Житло в Ужгороді розкуповують, як гарячі пиріжки

Нині ринок житла в Україні переживає часи, коли бажаючих придбати нерухомість є багато, а пропозицій — занадто мало. Яка ситуація у зв’язку з цим спостерігається в Ужгороді, розповіла uzhgorod.in директор агентства нерухомості «Атланта» Інга Мітюніна.

— Інго Володимирівно, чи справді ви спостерігаєте тенденцію, коли власники житла притримують його до кращих часів, а тим часом кількість потенційних покупців зростає?

— Це справді так. Житло нині розходиться, як гарячі пиріжки, на кінець 2011 року загальна кількість угод купівлі-продажу нерухомості зросла на 20%. Бажаючих придбати квартиру чи будинок дуже багато, в основному це люди, котрі працюють за кордоном. Після 2008 року багато хто з них вже не довіряє свої кошти фінансовим установам, тож зароблене найчастіше вкладають в нерухомість, яку потім здають в оренду («окупається» таке житло в середньому за 9 років). 

Однак власники житла поки не поспішають віддавати його задешево, певно, сподіваючись, що ціни на нерухомість таки підуть угору. Частіше за все свої помешкання ужгородці продають у разі необхідності (наприклад, якщо терміново виїжджають), тому непоодинокими є випадки, коли квартира потрапляє на ринок разом з меблями, технікою, навіть шторами — відповідно й ціна її зростає.

— Скільки грошей нині потрібно, аби придбати квартиру в Ужгороді?

— Найдешевший варіант — це так звані «малосімейки», їх можна купити навіть за 18 тис. доларів. Однокімнатну квартиру можна знайти за ціною від 21 тис. доларів. 
Вартість двокімнатних «хрущовок» коливається в межах 25-45 тис. дол. А за трикімнатну власники зазвичай просять від 35 до 55 тис. дол. Якщо ж говорити про вартість квадратного метра житла, то в Ужгороді вона коливається в межах 500-700 дол. (це стосується як квартир, так і будинків). Звичайно, елітне житло коштуватиме дорожче. До прикладу, дуже дорогою вважається нерухомість в районі стадіону «Авангард» та в новобудовах. Зокрема, в будинку, зведеному на площі Жупанатській, нині за акцією можна придбати квартиру за 850 дол. за кв.метр.

— Чи помічаєте зацікавленість покупців у первинному житлі?

— Зацікавленість є, але, як правило, це питання не є для покупців принциповим. Після багатьох гучних випадків в столиці та інших українських містах, коли забудовники залишали потенційних власників квартир ні з чим, люди вже бояться купувати помешкання в будинках, не зданих в експлуатацію. Останнім часом, щоправда, зацікавленість первинною нерухомістю зросла через запровадження державної програми «Доступне житло». До речі, наше агентство допомагає підготувати повний пакет документів для оформлення кредиту за цією програмою.

— А яка ситуація з комерційною нерухомістю?

— Попит на неї також досить високий. Особливо цікавить клієнтів комерційна нерухомість в центральній частині Ужгорода. Сьогодні середня ціна на продж торгових та офісних приміщень коливається в межах 5 тис. доларів за квадратний метр.

— Якими є нині ціни на оренду житла в обласному центрі?

— Все залежить від стану житла і від того, в якому районі міста воно знаходиться. В історичному центрі Ужгорода квартири дорогі — 200, 300 і навіть 400 доларів за місяць проживання. Однак це далеко не межа, бо є будинки, які здаються за 1500 доларів і квартири за 1100 доларів. 

Найдешевшими варіантами оренди нині є кімнати у квартирах, де проживають і власники. За ліжко-місце у такій кімнаті просять 500 грн., за всю кімнату — 700 грн. Але цей варіант більше підходить для студентів. Для родин ми підшуковуємо окремі помешкання: за однокімнатне — від 1200 грн., за двокімнатне — від 1600 грн., і за трикімнатне — від 2000 грн.

— А чи правда, що знайти в Ужгороді квартиру під оренду нині дуже важко? 

— Так, правда. До прикладу, зараз у нас усього 2 пропозиції по оренді житла. Все інше вже зайняте.

— Якщо порівнювати Ужгород з іншими обласними центрами, то у нас ціни на нерухомість нижчі чи вищі?

— Нижчі. От нещодавно я спілкувалася з львівськими колегами і відзначила для себе, що у них як оренда, так і продаж житла доволі суттєво вищі за нашу. До прикладу, якщо в Ужгороді можна знайти помешкання в центрі за 700 дол. за кв.метр, то у Львові такої ціни не знайдеш. Тим більше у центрі.

— Чи затребувані нині ріелтори, чи, може, більшість людей все ж бажають проводити операції з нерухомістю без посередника?

— Людей, готових платити за наші послуги, достатньо. Це дуже зручно, адже ми пропонуємо повний спектр послуг: знаходимо той об’єкт, який потрібен клієнту, враховуємо всі його побажання, а в разі купівлі нерухомості обов’язково перевіряємо з нотаріусом «чистоту» квартири, аби нові власники могли бути спокійними, що завтра ніхто не прийде і не скаже, що в цій квартирі прописані інші люди чи треба погасити борги попередніх власників за комунальні послуги. За статистикою, середньостатичний українець може собі дозволити придбати житло раз на 25 років. Тому я вважаю, що краще не ризикувати грошима, які ви заробляли півжиття, а довірити справу купівлі нерухомості професіоналу. 

— Тоді дайте пораду як відрізнити професійного ріелтора від шахрая.

— Мабуть, перш за все, варто звертатися до агентств, які вже багато років працюють на ринку і добре себе зарекомендували, адже в Ужгороді працює досить велика кількість так званих «чорних» ріелторів. До прикладу, якщо ви хочете орендувати або придбати житло, а ріелтор просить у вас гроші тільки за те, щоб це житло показати — це повинно насторожити, адже серйозні фірми на такому не заробляють. 

На жаль, в Україні досі немає закону, який би регулював працю  фахівців з нерухомості, тому я раджу звертатися в офіси агентств і укласти угоди про надання послуг. Такі договори дадуть можливість спокійно очікувати на вирішення питання купівлі-продажу або оренди житла.

До слова, з 22 по 27 жовтня в Ужгороді у приміщенні «Укргазбанку» на вулиці Швабській проходитимуть курси сертифікації ріелторів. Їх проведуть київські спеціалісти з нерухомості, тож тих колег, хто бажає отримати підтвердження своєї професійності, запрошую звертатися за адресою: пл. Петефі, 8а або за телефоном (0312) 61-31-75.