Жилье для жизни

Маленький «город» возле Ужгорода — место, где хочется жить — уже и функционирует и продолжает строиться, становясь новым «новым районом» Ужгорода.

Строить не квадратные метры, и не только добротные квартиры, а творить благоприятную, комфортную жизненную среду — такова концепция выбрана обществом «Проектно-строительный комплекс». 10 лет назад началось создание нового микрорайона «Минай» на продолжении улиц 8-го Марта и Легоцкого, который уже сегодня стал домом для около трехсот семей.

Особенность его в том, что параллельно с возведением зданий создается вся надлежащая техническая и социальная инфраструктура, благоустройство, что превращает микрорайон в уютный город в миниатюре.

Здесь работают кафе с террасами; стоматкабинет; аптека; парикмахерская с косметическим салоном; швейная мастерская; центр «Гармония» с тренажерным и фитнес-залами, массажными кабинетами, солярием; футбольное поле с искусственным покрытием; фонтан; открытые тренажеры для подростков и детские игровые площадки. Выполнено большую часть работ по созданию парковой зоны. Весной запланирован ввод еще одного кафе с детским залом, террасы на водоеме, начаты работы по сооружению термального спортивно-оздоровительного комплекса.

Об этом и не только — интервью с Заслуженным строителем Украины Евгением Олийником.

Евгений Иванович дает краткую характеристику, показывая генеральный план микрорайона:

— Введены в эксплуатацию 290 квартир. На очереди — 25-квартирный дом, где закончены все работы, поданы по постоянной схеме газ, электроэнергию, подключено водоснабжение и канализация. На стадии строительства трехэтажный 12-квартирный дом, начата кирпичная кладка двух 36-квартирных домов, ведется проектирование и подготовительные работы спортивно-оздоровительного комплекса с термальным бассейном.

— Евгений Иванович, как, собственно, возникла идея?

— История немного древнее, чем сама задумка построить здесь микрорайон. Примерно в 1986-87 годах шло общественное обсуждение застройки города Львова. Генеральный план разрабатывал ныне покойный директор львовского института «Гипроград» Зиновий Подлесный. Я запомнил его выступление на последнем общественном обсуждении. Он сказал следующее: «Наш Генплан разработан в соответствии со всеми существующих нормами, правилами и государственными стандартами, прошел согласование и утверждение в 26 различных инстанциях… Но как гражданин, который понимает, что нужно человеку, я утверждаю: Генплан не нужно реализовывать. Он не отвечает основной идее — соразмерности, гармонии человека и окружающей среды». Это был очень смелый гражданский поступок для любого времени, а тем более тогда… И я как застройщик заложил себе важнейшую идею любого строительства: соразмерность, гармония между окружающей средой и человеком. Для меня это важно. Принципиально. И идея этого микрорайона — в том, чтобы построить микрорайон, удобный для жизни. Такой, где бы дети имели чувство малой родины — именно здесь, начиная со своего дома, своего двора. Не абстрактное понятие патриотизма, а того, что воспитывается с детства. Именно так ребенок формируется как личность, не оторван от традиций, от корней. Важно, чтобы здесь жили несколько поколений в комфортных условиях. Важно, чтобы здесь была вся необходимая инфраструктура. Мы начали этот микрорайон 10 лет назад. Что получилось — вы видите.

— Очевидно, стартовый замысел претерпевал изменения на практике?..

— Конечно. По ходу строительства мы совершенствовали Генплан. С учетом существующих геологических условий, потребностей людей в жилье, в соответствии с пониманием того, какая здесь должна быть социальная инфраструктура. И на сегодняшний день имеем утвержденный детальный план застройки. Для его полной реализации нужно еще 4-5 лет. Тогда можно будет сказать, что это один из лучших микрорайонов Ужгорода.

— А сами люди, жильцы, вам подсказывают?

— Знаете, в значительной степени должно быть формирование мировоззрения жителей теми идеями, которые вложил застройщик, а не наоборот. Но связь, безусловно, есть. Например, здесь есть ряд помещений для развития малого бизнеса. Мы учитываем замечания в отношении квартир — планировки, подсобных помещений, деталей… На стадии строительства делаем индивидуальную планировку квартир под конкретного заказчика.

— Ваше предприятие здесь не только проектант и застройщик, выполняете же и другие функции?

— Мы начинали нашу работу с передпроектной подготовки, разработки Генплана, проектных работ. Также на своем заводе железобетонных изделий производим необходимые конструкции. Как подрядчик выполняем все виды работ, только подведение интернета проводит другая организация. Также мы обслуживаем жилье как жилищно-эксплуатационная компания. Это целесообразно, так как есть живой контакт с людьми, их пожеланиями и претензиями.

— Насколько я понимаю, делалось все с нуля — вы пришли в чистое поле…

— Мы пришли не просто в чистое поле, а на болота с зарослями. Более двух лет мы проводили рекультивацию участка, завезли больше 50 тысяч кубометров грунта. При этом все дома расположены на абсолютно твердых суглинках и глинах, гравии, этот микрорайон соответствует всем санитарным нормам и требованиям. Так, в 2010 году по нашей просьбе областная санэпидемстанция провела исследования атмосферы в нашем микрорайоне. Содержание фенолов, формальдегидов, ртути, диоксидов серы и азота — у нас в 2-4 раза ниже допустимых норм, чего, к сожалению, нельзя сказать о центре Ужгорода. Для того чтобы была солнечная инсоляция зданий, проветривание, хорошее озеленение и благоустройство — мы строим не более 100 квартир на гектар. Собственно, речь идет о комфорте жильцов.

— Насчет социальной нагрузки… Вы же могли просто построить жилье и продать, как делают многие. Но у вас другой подход. Например, содержание тренажерного зала и фитнес центра, обустройство парка, водоема и т.д….

— Дело не только в социальной нагрузке — это необходимые расходы, на которые мы с радостью идем. Проблема финансовая у нас была на этапе подготовки территории, когда мы начали осваивать этот микрорайон. Мы соединили улицы Легоцкого, Можайского и 8-го Марта. Сделали подъездные дороги и всю инженерную инфраструктуру, включая трансформаторные, ГРП, выносом высоковольтных линий и так далее. Это было нагрузкой, которую мы успешно прошли и обеспечили микрорайон всем, что нужно. Сейчас просто продолжаем все расширять и совершенствовать. А что касается инфраструктуры социальной — это больше для души и удобств наших жителей. Платить налоги, создавать рабочие места и благоприятную жизненную среду — это главная задача застройщика. И основной наш капитал — это доверие долевиков-инвесторов и квалифицированный коллектив. Всех денег не заработаешь и в могилу с собой не возьмешь.

— Кстати, о заработке. Сколько людей у ​​вас трудоустроено?

— Более ста человек. Так, когда-то было больше… Но я должен сказать, что одно рабочее место в строительстве дает еще 7-8 других рабочих мест в смежных отраслях. Также мы здесь создаем предпосылки для открытия маленьких бизнесов, что дают дополнительное трудоустройство. Только экономически независимые украинцы, в которых есть доход для содержания и обучения, саморазвития, могут быть по-настоящему свободными людьми.

— Евгений Иванович, вернемся к тому, вокруг чего все и началось — жилье. Чем построенное вами отличается от другого? Предлагаю вспомнить и детали, потому что они важны.

— Дом должен быть просторен. Мы делаем высокие потолки — три метра в чистовом виде. Наши квартиры теплые и светлые, размещенные под углом к ​​сторонам света и не затеняют друг друга. При нормативе в 5часов  в сутки, квартиры имеют инсоляцию 8-10 часов. Оборудуем дома лифтами, широкими лестничными маршами на 1,2 м. Во всем микрорайоне — гарантированное круглосуточное водоснабжение. Это молодежный микрорайон, и мамы должны иметь возможность гулять с детишками. Кроме хорошего озеленения, открытых площадок, есть тренажерный и зал для танцев, фитнеса, солярий. В домах для половины квартир есть гаражи в цоколе, достаточно открытых парковок, многие из них для гостей — есть у дорог за пределами дворов.

— А что касаемо самих квартир?

— На стадии строительства предусматриваем индивидуальный подход к каждой квартиры. Трехкомнатные квартиры оборудованы двумя полноценными санузлами, в одном из которых душевая, а в другом ванна. И в двухкомнатной может быть «гостевой» санузел. Такие подходы правильные, потому что люди, которые тяжело зарабатывают деньги, при покупке квартиры имеют право реализовать свое видение комфорта. Делаем большие кухни, чтобы они могли выполнять функцию гостиных. Поэтому приемная не требует вложений: например, в двухкомнатной квартире есть спальня родителей и есть детская, а гостей можно встретить на хорошей кухне — 15 «квадратов» плюс лоджия. Мансардные квартиры несколько дешевле, но не хуже: красивый вид из окон, такие же потолки (3-3,20 м), лоджии, лифт, индивидуальное планирование. Мы не экономим на материалах и принципиально не используем низкокачественные дешевые материалы.

— А помните, как заселялись первые жители?

— Первый дом имел 20 квартир и я хорошо помню первого покупателя, который в то время проявил смелость. Я знал, что здесь должно быть и верил в это. Благодарен людям, которые тоже поверили. Сейчас же, из 72 квартир, введенных год назад не проданы — 3, две из которых полностью отделаны, с кухонной мебелью, электрооборудованием, светильниками — мы показываем потенциальным покупателям как презентационные. Из 25-квартирного дома, который вводится в эксплуатацию — 11 квартир уже имеют владельцев. В ближайшие 3-4 года введем еще 180 квартир. Кроме того, есть проект и получено разрешение Холмкивского сельсовета и Закарпатского облсовета на бурение термальной скважины. Для этого заканчиваем монтаж оборудования на дополнительных 1000 кВт в трансформаторной подстанции. Ведем проектирование спортивно-оздоровительного комплекса с открытым термальным бассейном на первом этапе, и закрытыми на втором этапе. Основной принцип — он должен быть доступен людям со средними доходами. И действующий тренажерный и фитнес-зал «Гармония», и футбольное поле с искусственным покрытием, и открытые тренажерные площадки, и будущий оздоровительный комплекс — должны быть альтернативой вредным привычкам и нездоровому образу жизни.

— Евгений Иванович, построить на окраине Ужгорода маленький город — это уже вызов. Но построить городок с курортом — это уже очень амбициозно…

— Никаких амбиций нет. Есть здоровая спортивная злость, которая возникла, когда нам не выделили территорию для жилой застройки в Боздоше вблизи парка, отдав ее под промышленный объект. Я с этим не согласен. И хочу доказать, что могу построить лучший микрорайон Ужгорода. Мы вложили значительные средства в создание на территории 1,5 га парковой зоны. Думаю, что в течение следующего года закончим высадку деревьев, кустов, освещение и благоустройство парковой зоны. Именно так можно приблизить лучшие условия жизни — для тех, кто вокруг тебя. Помните, как барон Мюнхгаузен в сказке вытаскивал себя из болота — самостоятельно за волосы? Сейчас другого пути нет. Человек должен сам для себя сделать достойные условия. Скажу больше: сейчас есть возможность зарабатывать легально, платя налоги. И, вместе с этим, менять жизнь и среду к лучшему. Не рассчитывая на власть (ее функция — не мешать), а только на себя и тех, кто рядом.

— Кстати… Оздоровительный комплекс — это не последний ваш социальный объект, который уже начат, не так ли? Детсад — как с ним дела? 

— Пользуясь случаем, хочу с благодарностью вспомнить депутатов Холмокского сельского совета, которые всегда шли нам навстречу и с которыми у нас полное взаимопонимание. Они приняли решение об отводе земли под создание парковой зоны. Сейчас мы сделали там рекультивацию, завезли грунт, половину засадили деревьями, а следующую обустроим в течение года. И, считаю, это будет украшением микрорайона. Я убежден, сельский совет и в дальнейшем будет делать все, чтобы эта территория развивалась. Насчет детсада… Начну вот с чего: у нас живут 69 семей, получивших квартиры по программе «Доступное жилье». Это именно молодые семьи. В целом, 80% наших жителей — это молодые семьи. У которых есть дети. И именно поэтому мы разработали, а затем и усовершенствовали проект детского сада на 88 деток. Хороший, по всем правилам, с бассейном и современным подходом к планированию. Есть положительное заключение государственной экспертизы по проекту. Детсад крайне необходим. И я верю, что вместе с депутатским корпусом Холмокского сельского совета, совместными усилиями сведем его в последующие годы! В подготовку территории, коммуникации, «нулевой» цикл нами вложено более двух миллионов гривен.

— А есть ли проект или идея, за которые сейчас еще совсем не принимались?

— Задача застройщика — думать на года вперед. Следует все продумать и воплощать шаг за шагом. И тогда есть возможность создать гармоничную с человеком среду. Это и есть основная идея. Именно такой микрорайон мы хотим создать и, как видите, творим! Есть еще несколько хороших идей на будущее.

— Когда этот микрорайон станет уже воплощенной мечтой — возьметесь за другие?

— Знаете, мне 63 года. Я много построил в своей жизни. Здесь еще есть тяжелой работы лет на 5 — в том числе, ввести в эксплуатацию оздоровительный комплекс. А дальше жизнь покажет. На все воля Бога.