Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Закарпатської області зростає вже третій рік поспіль. За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу www.zagorodna.com, у 2022 році зростання склало 27%, у 2023 — 22,47%, а у 2024 — 0,85%.
Станом на квітень 2025 року середня ціна 1 кв. м досягла 42 881 грн — це на 2 988 грн більше, ніж у січні, що означає зростання на 7,49% з початку року.
Рейтинг районів за вартістю житла:
1 місце — Берегівський район: 162 069 грн/кв.м
2 місце — Хустський район: 76 806 грн/кв.м
3 місце — Мукачівський район: 44 662 грн/кв.м
Прискорення темпів зростання цін у першому кварталі пов’язане з появою на ринку трьох нових містечок із високою стартовою вартістю. Особливо помітне подорожчання в Ужгородському районі, де середня ціна зросла на 13,3%, а також в самому Ужгороді — на 12%.
Максимальна ціна зафіксована у споруджуваному котеджному містечку Apartel Kosyno Villas у селі Косонь Берегівського району — 162 069 грн/кв.м.
Середня вартість квадратного метра залежить від типу житла:
дуплекс — 33 021 грн
квадрохаус — 33 581 грн
таунхаус — 43 661 грн
котедж — 44 110 грн
Наразі «квадрат» у таунхаусах лише на 1% дешевший, ніж у котеджах, хоча рік тому ця різниця сягала 21%. У той же час, дуплекси дешевші за квадрохауси на 1,67%.
Вартість також залежить від стану будівництва:
у споруджуваних містечках — 44 505 грн/кв.м
у вже збудованих — 34 859 грн/кв.м
Різниця складає 27,67%, що пов’язано з високою ціною нових проєктів 2024–2025 років.
Фактори зростання цін:
зростання курсу долара
підвищення вартості будівельних матеріалів та логістики
подорожчання пального
попит на нерухомість у безпечному західному регіоні України
Загалом, ціна «квадрату» залежить від:
розташування: чим ближче до Ужгорода — тим дорожче
типу нерухомості: у таунхаусах — дешевше, у котеджах — дорожче
стану будівництва: у споруджуваних — дорожче, ніж у збудованих
Нагадаємо, Ужгород випередив Київ за цінами на однокімнатні квартири