И все ради торгового центра. Уже в ближайшее время у главного культурного сооружения Закарпатского края, областного драматического театра, станет меньше земли. Может исчезнуть уникальная "притеатральна" площадь в центре города, где расположен фонтан, хоть он и недействующий, и скамьи. А все из-за дороговизны ужгородской земли. Именно это соблазнило руководство города в 2009 году пожертвовать свободной площадью, где любили проводить свой досуг ужгородцы, и выставить его имущество на аукцион.
Прошло шесть лет и потерю земли у драматического театра подтвердил даже Высший хозяйственный суд Украины. Благодаря этому уже в этом году на вышеупомянутых участках в любой момент может возникнуть строительная площадка. Что интересно — и представители общественности, и самого театра во весь голос заявляют: отчуждение этих участков произошло незаконно. Если разобраться в истории приватизации, то понимаешь — обвинения могут быть небеспочвенны.
ВСЕМУ ВИНОЙ — НЕДЕЙСТВУЮЩИЙ ФОНТАН
Закарпатский областной музыкально-драматический театр — наибольшее "культурное" сооружение региона. Как по объему, так и по значению. Построили его во времена советской власти — в лучших ее традициях. Строили долго: начали в конце шестидесятых, завершили аж в 1986-м. Объект в итоге получился действительно масштабным — для него в центре города выделили 1,52 га городской земли, прямо на набережной реки Уж.
Рядом обустроили небольшую площадь, в центре которой возвели декоративно-брызгальный бассейн. Он был предназначен для охлаждения воды кондиционеров театра. Эта конструкция должна выполнять и более общественную функцию — фонтана для города. Но с последним — не получилось. По утверждению экс-директора Закарпатского областного драматического театра Анатолия Рошка, фонтан работал только один раз — во время официального открытия 1986-го года. И все. Говорят, что работать он просто не мог — его элементарно не достроили из-за спешки (спешили завершить по указанию "сверху") и отсутствия средств.
Поэтому "притеатральная" площадь пустовала. Хотя ужгородцы даже при таких условиях любили там отдыхать. Однако не все разделяли эту любовь — особенно, когда знаешь сколько может стоить земельный участок в центре города. И городские власти в 2009 году решили площадь продать. Любым способом.
СОЗДАНИЕ НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО ПЕРЕУЛКА
Именно из таких соображений в 2009-ом году городские власти решили вышеупомянутую площадь (0,45 га) продать с аукциона. Вполне вероятно, что инициатором этого стал городской глава Сергей Ратушняк.
"Я поддерживаю решение застроить ту площадь, — прокомментировал экс-мэр Ужгорода на одной из пресс-конференций. — Я не считаю что этот театр, эта «коммунистическая коробка» — это украшение города. Он больше похож на торгово-офисный центр. В каком стиле он построен? Поэтому учитывая, что город в то время имел большие долги перед налоговой, было принято решение реализовать на аукционе ряд объектов. Среди них и эта площадь ".
Депутаты городского совета такому решению особо не возражали — и 16 июля 2009 года на сессии большинством голосов проголосовали за продажу площади, разделив ее на три участка: по 0,2; 0,13 и 0,12 га. В проекте решения так и указали — продать землю с целью "коммерческой деятельности". Не «культурной».
Для будущей застройки площади создали даже целый переулок. На той же сессии городские избранники проголосовали за создание на этих участках переулка Мостового.
Продать должны были через аукцион. Уже через два месяца, а именно 23 сентября того же года, исполнительный комитет Ужгородского городского совета утвердил стартовую цену. Так, за участок "театральной" земли в 0,06 га власти города просили 339,5 тысяч гривен, за 0,11 га — 622,5 тысяч гривен, а за наибольший, 0,2 га — 1 миллион 131 тысячу гривен. То есть считали по 565,87 грн. за один квадратный метр.
В общем продажа площади должна была принести в бюджет города 2 миллиона 93 тысячи гривен.
Однако принесла больше, чем ожидали. Согласно договору купли-продажи, самый большой участок "театральной" земли продали с аукциона на 116 тысяч гривен больше, чем стартовая цена. Окончательная сумма — 1 млн. 247 тыс. грн.
СТРАННАЯ ПРОПАЖА
Как так случилось, что власть Ужгорода реализует кусок площади, возле театра, принадлежащей де-юре всей области? А все из-за недоразумения с документами.
"В советские времена особенно не придавалось значения где кому какая земля принадлежит, — рассказал директор Закарпатского областного украинского музыкально-драматического театра Василий Марюхнич. — Поэтому территорию театра ограничили лишь линией фундамента. А вот окружающие площади — нет. Бессмысленное решение. За время независимой Украины мы не смогли оформить приватизацию. А сейчас это мешают сделать суды ".
Почему не смогли все вовремя оформить? Оказывается, что театру этого просто не дали сделать. Как рассказала бывший директор театра Любовь Оленчук, еще в 2008-м году они подготовили все документы для оформления земельного акта на все прилегающие к театру территории.
Она собственноручно внесла в кабинет тогдашнего мэра Сергея Ратушняка целую кипу документов, необходимых для внесения земель вокруг драмтеатра в земельный кадастр. "Мы хотели официально «закрепить» эти земли за театром, — рассказала она. — Старались восстановить фонтан, искали для этого инвесторов".
Однако этим планам не суждено было сбыться. А все потому, что после того как Л. Оленчук отдала документы в приемную городского головы, эти документы … исчезли.
"Об этом мы узнали, когда нам сообщили, что «притеатральну» площадь разделили на три участка и продали, как бы то, с аукциона, — рассказала Л. Оленчук. — Когда пришла выяснять, почему этот участок не оформили за нами, то обнаружили — пропажу документов ".
Экс-директор рассказала, что в правоохранительные органы по факту исчезновения документов заявление не писала. Как и не сохранила копию документов, ведь все отдали в мэрию.
Однако сдаваться театралы не собирались. В 2010 году, после продажи площади, обратились в прокуратуру. Последние, в свою очередь, обратились в суд с требованием вернуть все участки городу. Мотивировали тем, что Ужгородский горсовет нарушил закон, ведь коммунальная земля не подлежит продаже, если на ней размещены объекты, принадлежащие театру.
ФЕМИДА ВИДИТ ПО-СВОЕМУ
Суды в удовлетворении иска прокурору отказали. В частности, по делу о крупнейшем участке в 0,2 га. Сначала отказал Хозяйственный суд Закарпатской области, затем Львовский апелляционный хозяйственный суд. Дошло до того, что кассационную жалобу подавал даже Закарпатский областной совет. Однако 12 ноября 2015 Высший хозяйственный суд Украины также отказался признать недействительным решение о продаже вышеупомянутых участков.
Как указано в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 12 ноября 2015, опубликованном в Едином государственном реестре судебных решений, один из аргументов — это как раз отсутствие доказательств проведения госрегистрации права собственности театра на этот фонтан с резервуарами (это документы, которые пропали!). Еще один аргумент доказала судебная строительно-техническая экспертиза. По их утверждению, демонтаж фонтана, который и так не действует, не приведет к повреждениям конструкций театра.
Кроме того, как указано в постановлении суда, указанный "бассейн" не относится к малым архитектурным формам, поэтому не может считаться недвижимым имуществом. Поэтому горсовет не нарушил предписания Земельного кодекса. Поэтому приватизация "притеатральнои" площади, по мнению судей, вполне законна.
Что касается других двух участков — ситуация неизвестна. Как сообщил юрист театра Валентин Гончаров, суды продолжаются.
ВМЕСТО ПЛОЩАДИ — НОВЫЙ ОФИСНЫЙ ЦЕНТР С ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКОЙ
Так кто приватизировал площадь? Владельцем самого большого участка "притеатральнои земли", стал предприниматель Роман Юрса. Предприниматель из Мукачевского района, по информации Единого государственного реестра юридических и физических лиц занимается розничной торговлей, строительством жилых и нежилых зданий и сдачей в аренду недвижимости.
Другие два участка, приобрел один и тот же покупатель. Согласно информации Государственного земельного кадастра, это предприниматель из Хустского района Иван Тегза, который занимается строительством, продажей древесины и недвижимостью. В частности, является руководителем компании "Вертикаль-проект" и одним из основателей строительной компании "Континент".
Кстати, последняя в 2010-м году фигурировала в скандале. Это предприятие в селе Великие Лазы, что на Закарпатье, совместно с ООО НПП "Закарпатсмединжсервис" должны были построить клинико-диагностический центр, куда привлекли иностранные инвестиции. Однако со строительством не заладилось. "Должностные лица названных обществ сговорились, и злоупотребляя служебным положением, не выполнили в полном объеме строительные работы, а завысили их объемы и преступно завладели средствами гр. Т. суммой свыше 400 тыс. ", — говорится в официальном пресс-релизе прокуратуры Закарпатской области.
Так что же будет с площадью? Как рассказал первый заместитель Ужгородского городского головы Иштван Цап, согласно представленным документам в городской совет, на одном из участков владелец планирует строительство офисного здания с обустройством подземного паркинга на 40 автомобилей. Прямо напротив театра …
Правда, пока не спешат с этим. По словам И. Цапа, этой зимой никаких процессов в контексте дальнейшего документального оформления проектируемого строительства не происходит.
БУДЕТ ЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО?
Удастся ли предпринимателю реализовать этот план? Нынешняя власть, очень скептически относится к застройке площади. В частности, первый заместитель мэра Иштван Цап называет продажу "сомнительной" и обещает, что "сегодняшняя власть гарантирует, что к этому проекту будет относиться с особой тщательностью". Учитывая общественное осуждение, недавно новоизбранная городская власть, очевидно, не рискнет "способствовать" застройке площади.
Будет оказывать сопротивление и представители театра. Правда, больше моральное. По словам директора Василия Марюхнича, если театр и потеряет площадь, то технологически он не пострадает. А вот визуально — это будет катастрофа. И люди это почувствуют.
"Театр потеряет свою привлекательность, — констатировал директор. — Если там построят торгово-офисный центр с абсолютной архитектурной безвкусицей? Он испортит вид театра! Это плохо. Разве люди пойдут в такой театр?".
Но когда ты заплатил более миллиона за клочок земли, то вряд будешь думать о духовном. Тем более, когда "закон" на твоей стороне …
Денис Фазекаш,
Бюро журналистских расследований “Варто ЗНАТИ!”
специально для CorruptUA.org
Залишити відгук
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.