В Україні почав діяти податок на нерухомість

Через два роки після схвалення парламентом введення податку на нерухомість Державна податкова служба роз’яснила, як буде його адмініструвати. Зокрема, стало зрозуміло, що навіть якщо людина має невелику квартиру і будинок, загальна площа яких не перевищує граничних параметрів, він повинен буде платити податок по одному з цих об’єктів. Але найбільш неприємний сюрприз очікує банки, які тепер понесуть витрати, пов’язані з оподаткуванням стягнутого майна. Це повинно спровокувати хвилю обурень з боку фінансового сектора, відзначають експерти.
З 1 січня в Україні введено податок на нерухомість, але Державна податкова служба (ДПС) почне отримувати дані "Укрдержреєстру" про реєстрацію майнових прав на нерухомість для адміністрування нового податку лише після 15 квітня, повідомив в четвер директор департаменту оподаткування фізичних осіб ДПС В’ячеслав Бусарєв. За його словами, платники податку-фізичні особи будуть отримувати повідомлення із сумою податку до сплати, а юридичні особи будуть розраховувати її самі. Власникам квартир житловою площею до 120 кв. м або будинків площею до 250 кв. м податок платити не доведеться – він нараховується лише на площу, що перевищує цей ліміт. При цьому податок буде стягуватися з власників "зайвої нерухомості". "Це не податок на багатство. Якщо людина володіє декількома об’єктами нерухомості, то за отриманим повідомленням він зобов’язаний заплатити", – пояснює пан Бусарєв. Податок на нерухомість був включений до Податкового кодексу ще в кінці 2010 року і повинен був стягуватися з 2012 року, однак термін вступу в силу нового податку двічі переносився.
Очікується, що в 2013 році завдяки новому податку до загального фонду місцевих бюджетів надійде 75 млн грн. За словами пана Бусарева, місцеві органи влади вже затвердили максимальні ставки: 1% від мінімальної зарплати (11,47 грн) за кожен метр житлової площі квартир (до 240 кв. М) і будинків (до 500 кв. М) і 2,7 % (30,97 грн) при перевищенні лімітів. Таким чином, з квартири житловою площею 150 кв. м необхідно буде сплатити 344,1 грн, з будинку площею 350 кв. м – 1147 грн.
Однак якщо людина володіє і квартирою, і приватним будинком, а житлова площа кожного з об’єктів не перевищує граничний параметр, то за один об’єкт (на вибір) все ж доведеться заплатити. Наприклад, власник квартири житловою площею 30 кв. м заплатить 344,1 грн (якщо у нього також є будинок в селі), а власник квартири в 120 кв. м не заплатить нічого. "Буде можливість сплатити податок у розстрочку, щоб зняти соціальне навантаження на людину, – говорить В’ячеслав Бусарєв. – Виходячи з практики сплати податку на землю, скажу, що пенсіонери є дисциплінованими платниками". Від сплати податку звільнені садові та дачні будинки, дитячі будинки сімейного типу, гуртожитки.
Глава Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) Сергій Злидень вважає, що платники, які володіють кількома об’єктами, будуть шукати способи ухилення від сплати податку шляхом перереєстрації власності на декількох власників. Цей процес активізується з травня, коли платники отримають перші повідомлення з ДПС. За його словами, перереєстрація обійдеться в 1% від ринкової вартості об’єкта, а при даруванні оплачуються лише послуги нотаріусів – $ 200-500.
Спірним залишається і питання оподаткування кредитних квартир: податок будуть платити не позичальники, а банки як юрособи, тільки у разі отримання квартир на свій баланс. Це призведе до збільшення витрат банків, вважає виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Павло Матіяш. "Мало того що банки видавали кредити, скажімо, на $ 100 тис., а потім забирали квартири, які коштували вже $ 50-60 тис., так вони тепер за цю житлову нерухомість ще і платити повинні, – обурений пан Матіяш. – А це досить великі витрати, і я думаю, що найближчим часом слід очікувати хвилювань банків, а ми будемо просити уряд не застосовувати до них цю норму ".