Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Закарпатской области продолжает расти третий год подряд. По данным консалтинговой компании «РеалЕкспо» и портала www.zagorodna.com, в 2022 году рост составил 27%, в 2023 — 22,47%, а в 2024 — 0,85%.
По состоянию на апрель 2025 года средняя цена 1 кв. м достигла 42 881 грн — это на 2 988 грн больше, чем в январе, что означает рост на 7,49% с начала года.
Рейтинг районов по стоимости жилья:
1 место — Береговский район: 162 069 грн/кв.м
2 место — Хустский район: 76 806 грн/кв.м
3 место — Мукачевский район: 44 662 грн/кв.м
Ускорение роста цен в первом квартале связано с выходом на рынок трёх новых городков с высокой стартовой стоимостью. Особенно заметно подорожание в Ужгородском районе, где средняя цена выросла на 13,3%, а также в самом Ужгороде — на 12%.
Максимальная цена зафиксирована в строящемся коттеджном городке Apartel Kosyno Villas в селе Косонь Береговского района — 162 069 грн/кв.м.
Средняя стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от типа жилья:
дуплекс — 33 021 грн
квадрохаус — 33 581 грн
таунхаус — 43 661 грн
коттедж — 44 110 грн
На сегодня таунхаусы лишь на 1% дешевле коттеджей, тогда как год назад разница составляла 21%. В то же время дуплексы дешевле квадрохаусов на 1,67%.
Стоимость также зависит от стадии строительства:
в строящихся городках — 44 505 грн/кв.м
в уже построенных — 34 859 грн/кв.м
Разница составляет 27,67%, что связано с дороговизной новых проектов 2024–2025 годов.
Факторы роста цен:
повышение курса доллара
рост стоимости стройматериалов и логистики
подорожание топлива
спрос на недвижимость в безопасном западном регионе Украины
В целом, цена «квадрата» зависит от:
расположения: ближе к Ужгороду — дороже
типа недвижимости: таунхаусы — дешевле, коттеджи — дороже
состояния строительства: в строящихся — дороже, чем в готовых