С началом полномасштабного вторжения в Украине сформировался новый тренд на рынке недвижимости: жители восточных и центральных областей массово покупают жилье в тыловых регионах, особенно в Закарпатье. Люди рассматривают такую недвижимость как «страховой» вариант на случай обострения боевых действий.
По словам президентки Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елены Гайдамахи, жители прифронтовых городов, таких как Запорожье, Харьков и Днепр активно инвестируют в западных регионах. Многие не планируют переезжать на постоянно, но стремятся иметь альтернативное жилье на случай угрозы.
Рост цен и спроса
Наибольшим спросом пользуются города, объединяющие безопасность и развитую инфраструктуру. Ужгород, Мукачево и другие населенные пункты Закарпатья стали популярны благодаря удаленности от линии фронта и близости к Европе. Это привело к резкому росту цен. По данным портала ЛУН, в 2022-2024 годах стоимость квадратного метра в новостройках Ужгорода выросла более чем вдвое: с 15 000 грн до более 30 000 грн. Аналитики объясняют это повышенным спросом, удорожанием стройматериалов, логистическими трудностями и внутренней миграцией.
Погрузка на рынок и возможные последствия
Застройщики в Закарпатье увеличивают темпы строительства, и только в Ужгороде на 2025 год запланировано ввести в эксплуатацию более 15 новых жилых комплексов. Кроме того, в Мукачево и Тячево активно покупают не только квартиры, но и частные дома. Ситуацию усложняет и значительное количество внутренне перемещенных лиц – по состоянию на июль 2025 года в Закарпатской области зарегистрировано более 110 тысяч ВПЛ.
Специалисты предупреждают о потенциальных рисках. Елена Гайдамаха отмечает, что существует угроза перенасыщения рынка и понижения качества строительства. Кроме того, может появиться феномен «мертвых кварталов», где жилье будет, но жителей нет.
Эксперты прогнозируют, что спрос на «страховое» жилье сохранится до стабилизации ситуации в стране. Закарпатье и дальше будет оставаться привлекательным для украинцев, которые ищут не только крышу над головой, но и психологическую уверенность.