Ужгород входит в тройку лидеров по ценам на жилье. По информации платформы по поиску и выбору недвижимости ЛУН, самая дорогая средняя стоимость квадратного метра новостроек во Львове, на втором месте – Киев.
Сколько стоит покупка и аренда жилья в Ужгороде, от чего это зависит и на что стоит обращать внимание покупателям и арендаторам читайте в материале «Общественное Ужгород».
Цены на жилье растут
Цены на недвижимость в Киеве растут постоянно, говорит Галина Бучко. Последние три года это происходит волнами – напрямую зависит от ситуации в стране.
Строительство в Ужгороде. Ужгород/Александр Курта
«После каждого обострения на фронте, особенно в прифронтовых регионах, мы наблюдаем рост спроса, а с ним — и рост цен. Если говорить о последнем месяце, то четко заметное подорожание аренды: бюджетные варианты быстро разобрали и остались преимущественно дороже. Также вырос спрос на покупку. риелторка.
Новостройки в Ужгороде/Александр Курта
По словам Галины Бучко, цены на первичном и вторичном рынках недвижимости отличаются, особенно это заметно, когда речь идет о более старых домах. Так, на вторичке цена за квадратный метр колеблется в пределах 1000–1200 долларов. В новостройках, если говорить о жилье, куда уже можно заселиться, стоимость стартует от 1300 до 2000 долларов за квадратный метр.
«Следует также учитывать разницу в планировках. Например, двухкомнатная «хрущевка» — это в среднем 40 квадратных метров, а двухкомнатная в новостройке — уже 60 и больше. То есть стоимость за квадрат в новостройке выше, еще и общая цена такой квартиры значительно больше», — говорит риелтор.
Ужгород/Александр Курта
Что влияет на стоимость жилья
Строительство в Ужгороде сейчас очень активно — количество новых проектов за последнее время выросло почти вдвое. И это касается не только областного центра, но и всего Закарпатья, говорит Галина Бучко. Однако само количество новостроек не является решающим фактором влияния на цену.
«На стоимость жилья больше влияют качество строительства, базовая комплектация, локация и спрос. То есть, даже при росте количества проектов цены не падают, ведь значительный спрос и себестоимость строительства высока».
Риелтор Галина Бучко возле новостройки. Фото: Галина Бучко
Какое именно жилье пользуется наибольшим спросом, зависит от категории покупателей. Среди внутренне перемещенных людей это жилье, в которое можно сразу заехать: с ремонтом, мебелью и техникой.
«Люди приезжают в незнакомую среду, часто после сложных событий, и сам переезд для них уже стрессом. Поэтому идеальный вариант для них — готовая квартира, где не нужно ничего докупать или ремонтировать. Но, конечно, окончательный выбор всегда зависит от финансовых возможностей каждого клиента».
Квартира в новостройке. Фото: Галина Бучко
На что обращают внимание те, кто покупает жилье
Выбирая жилье в Ужгороде, люди больше обращают внимание на район, отмечает Галина. Но, добавляет, стоит учитывать: то, что актуально в мегаполисах, в частности, в Киеве, в Ужгороде часто не имеет смысла.
«Например, удаленность от центра в Ужгороде — это условность. То, что в Киеве означает два часа в дороге, в Ужгороде — 10 минут пешком. Часто жилье, которое не в самом центре, но очень близко к нему, имеет гораздо более приятную цену, лучшее состояние или более удобное планирование. Но из-за предупреждения относительно локации, покупатели могут просто».
Поэтому советует обращать внимание не только на карту, но и на состояние дома и квартиры, рядом инфраструктуру, транспортную доступность, школы, садики, супермаркеты.
Новостройки в Ужгороде. Александр Курта/Общественное Ужгород
Квартира или апартаменты
Кроме квартир как жилье рассматривают еще апартаменты. Но стоит учитывать, что апартаменты – это нежилая недвижимость, которая по своему статусу относится к коммерческой. Она определена, прежде всего, для краткосрочной аренды (посуточно) или ведения бизнеса.
«Для владельца это означает, что действуют коммерческие тарифы на коммунальные услуги, невозможно зарегистрировать место жительства, если речь не идет об исключениях, например, ВПЛ, которые согласно действующей нормативной базе могут регистрироваться даже в нежилых помещениях и платить по потребительскому тарифу», — рассказывает Галина Бучко.
Но именно апартаменты, говорит риэлтор, стали шансом для многих, кто не мог позволить себе полноценную квартиру. В Ужгороде их активно покупали и продолжают покупать из-за ряда преимуществ.
«Во-первых, малая площадь — более низкая цена, апартаменты стоят от 11 000 до 15 000 долларов. Таких цен не было и нет на полноценные квартиры. Есть возможность рассрочки до трех лет. Люди с ограниченным бюджетом делали ремонт и вселялись туда жить, экономя на аренде. Это также хорошая аренда. окупаются”.
Цены на аренду
Цены на аренду жилья также выросли. За однокомнатную квартиру придется заплатить от 12 тысяч гривен, иногда стоимость достигает 20 тысяч.
«Бюджетных вариантов фактически нет — за последний месяц все разобрали. Спрос высок, особенно из-за ситуации в стране. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Люди обращают внимание на наличие газа, газовое отопление, а также возможность жить с животными — таких квартир катастрофически не хватает», — говорит Галина Бучко.
На что обращать внимание, арендуя жилье
«Конечно, нужно обращать внимание в первую очередь на право собственности и на наличие реального владельца, но многие владельцы сейчас за границей, и оригиналов документов не оставляют. А копию сегодня легко подделать. Поэтому самое важное — это не экономить на безопасности», — отметила риелтор.