Новый порядок Государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений с 12 февраля осуществляется по новому порядку 

12 февраля 2014 года вступил в силу новый Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений , утвержденный постановлением КМУ от 17 октября 2013 № 868 .

       Порядок был разработан для решения проблемных вопросов , которые возникли в начале действия системы государственной регистрации прав , определение более детального перечня документов , необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в зависимости от способа приобретения прав , а также от времени , когда такие права возникли . При этом новый Порядок значительно совершенствует процедуру и улучшает качество предоставления услуг в этой сфере.

        Порядок предусматривает :

— Введение нескольких «альтернативных » механизмов подачи документов для проведения государственной регистрации прав — как путем непосредственного обращения заявителем , так и путем отправки по почте или курьерской службой , в то время как раньше существовала возможность представления в орган государственной регистрации прав заявления о государственной регистрации прав и других документов , необходимых для ее проведения , только лично ;

— Возможность проведения одновременной регистрации права собственности и вещных прав , производных от права собственности , на основании одного заявления о государственной регистрации прав , подать которую может как собственник, так и правоприобретатель , поскольку до этого времени должно было подаваться сначала заявление на регистрацию права собственности , а затем заявление на регистрацию вещного права , что значительно затягивало время ;

 — внедрение проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество на замену потерянных , поврежденных или испорченных свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество или государственного акта на право собственности на землю , выданных компетентными органами до 01 января 2013 года;

— Упрощение порядка проведения государственной регистрации прав на новый или реконструированный объект недвижимого имущества , строительство которого осуществлялось из привлечением средств от физических и юридических лиц ( разграничены перечнм документов , которые должен подавать человек, привлекший средства (застройщик ) , и непосредственно инвестор) ;

— Обеспечение проведения государственной регистрации права собственности на новопостроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества , построенные в результате деятельности кооперативов , на основании поданной заявителем справки соответствующего кооператива о членстве в нем и о полном внесении паевого взноса , поскольку ранее было определено, что для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением права собственности на новопостроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества в зависимости от конкретного случая заявителю необходимо было подать или перечень инвесторов , которые участвовали в инвестировании и финансировании объекта строительства , или список членов и / или ассоциированных членов кооператива , или перечень лиц , которым принадлежат имущественные права на объект строительства , которые на практике получить в полном объеме было достаточно проблематичным ;

— Обеспечение проведения государственной регистрации права государственной и коммунальной собственности на объекты недвижимого имущества , построенные в «советские » времена , поскольку на сегодняшний день иногда не сохранились документы , удостоверяющие права собственности на такие объекты;

— Предоставление возможности получать информацию , накопленную за годы независимости из реестров , которые функционировали до 1 января 2013 года ( Реестра прав собственности на недвижимое имущество , Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек ) ;

— Увеличение до пяти дней срока , в течение которого нотариус передает документы органу государственной регистрации прав , поскольку до сих пор в случае принятия нотариусом решения о государственной регистрации заявление о государственной регистрации , копии представленных заявителем для проведения государственной регистрации прав документов , а также другие документы , выданные , оформленные или полученные им во время проведения государственной регистрации прав , нотариус в день принятия такого решения передавал органу государственной регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества в порядке , установленном Минюстом , для приобщения их к регистрационному делу .