В Ужгороде нет комендантского часа и за весь период полномасштабной войны было всего несколько ракетных атак. Как результат, цены на аренду квартир здесь взлетели в несколько раз в гривневом эквиваленте. А цены на покупку жилья в долларе выросли на 20%, пишет OBOZ.UA.
Елена Бировчак, опытная риелторка в Ужгороде, рассказывает: после начала полномасштабной войны цены взлетели в несколько раз. Квартиры в центре начали сдавать за 450 долларов в месяц, хотя до полномасштабной войны даже с учетом старого курса доллара такая цена казалась невозможной.
«Когда началась большая война, новостройка в центре стоила 450 долларов, сейчас – 350, а до большой войны была 250. Стоимость в 2-3 раза выросла, но потом немного снизилась», – рассказывает риелтор. Спрос на недвижимость до сих пор на уровне выше, чем было до полномасштабной войны.
Если раньше недвижимость арендовали прежде всего студенты, то сейчас главные клиенты – переселенцы. Есть семьи, которые переезжают в канун отопительного сезона, ожидая обстрелов в своих городах, но их немного, добавляет Оксана Станко, эксперт рынка недвижимости в Ужгороде.
По словам Станко, сейчас квартиру в новостройке можно арендовать за 12 тыс. грн. Речь идет об однокомнатной квартире в панельке или хрущевке. К тому же, ввиду сайтов по аренде недвижимости, такие же по площади квартиры в новых домах сдают и за 16-18 тыс. грн. К примеру, однокомнатную квартиру на ул. Капушанской (новостройка) площадью 40 квадратов сдают в аренду за 500 долларов. За такую же цену пытаются сдать однокомнатную на ул. Белинского (квартира в новостройке с площадью 45 квадратов).
В долларовом эквиваленте стоимость квартир упала почти по всей Украине. В Киеве квартиры, которые еще в 2021 году продавали за 70 тыс. долларов, сейчас можно приобрести за 55-60 тыс. При этом, если перечислить в гривне, то в 2021-м 70 тыс. долларов стоило 1,9 млн грн. А в 2023 году 60 тыс. долларов – это уже почти 2,6 млн грн.
То есть, несмотря на то, что в долларах цены упали, в гривне они значительно выросли. Такая ситуация у большинства украинских городов, но не в Ужгороде. Здесь цены выросли и в долларах, и в гривне. «Сейчас квартира стоит примерно на 20% дороже, чем было в 2021-м», – рассказывает Елена Бировчак.