Доход от сдачи в аренду квартиры — облагается налогом

Особенности налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимости (жилья) определено статьей 170 Налогового кодекса. При этом следует учесть, что в зависимости от того, кому гражданин сдает в аренду недвижимость, будет меняться ответственное лицо за начисление и уплату в бюджет налога на доходы физических лиц.

В случае сдачи в аренду гражданином Украины недвижимого имущества субъектам хозяйственной деятельности (юридическим лицам или физическим лицам — предпринимателям) налоговым агентом будет арендатор. Налог на доходы физических лиц удерживается арендатором при выплате таких доходов за их счет.

Если гражданин сдает в аренду объект недвижимости физическому лицу, которое не является субъектом хозяйствования, то такой арендодатель подает налоговую декларацию в органы ГФС. В ней самостоятельно начисляет и, соответственно, платит налог в бюджет в сроки, установленные Налоговым кодексом Украины. Декларация подается до 1 мая года, следующего за отчетным, в налоговую инспекцию по налоговому адресу налогоплательщика. Форма декларации утверждена приказом Министерства финансов от 7 ноября 2011 года №1395.

При этом, доход от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества, полученный в отчетном налоговом месяце в сумме, не превышающей десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2014 году — 12180 грн), облагается по ставке 15% , в сумме, превышающей указанный размер, — 17% (за 2014).

Напоминаем, что кампания декларирования доходов, полученных гражданами в 2014 году продолжается до 1 мая 2015 года. Последний день подачи налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах за 2014 — 30 апреля 2015 г.