«Доступное жилье» закрывают.Однако пока лишь часть проекта, которая Закарпатья не касалась

Еще весной «Замок» писал о введении в действие бюджетной программы «Доступное жилье», которая, как декларировалось, помогла бы тысячам молодых семей приобрести собственное жилье.

И вот на днях появились слухи, что проект, который еще не успел набрать обороты, закрывают.
Официально во властных структурах об этой информации предпочитают не говорить. Да оно и понятно, ведь таким непопулярным шагом руководители государства могут существенно испортить своей партии предвыборную сказку об «улучшении уже сегодня».
С комментарием выступил только вице-премьер, министр инфраструктуры Борис Колесников, который сообщил: программу, мол, не закрывают, а «всего-навсего» полностью меняют финансовую схему. Кроме того, оказалось, что речь идет не о всей бюджетной программе «Доступное жилье», а только той ее части, которая предусматривала строительство так называемых «президентских кварталов» — 16-ти типовых девятиэтажных монолитных домов на 70 квартир каждый. Такие кварталы по пилотному проекту должны были появиться сначала в крупных городах: Киеве, Харькове, Одессе, Днепропетровске, Донецке, Запорожье, Львове и Симферополе. В Закарпатье эта часть проекта, очевидно, добиралась бы долго, и, вероятно, была бы у нас полностью провальной, ведь жилье в «президентских кварталах», по словам Колесникова, по новой лизинговой схеме будет стоить ориентировочно 6 тыс. грн. за квадратный метр, тогда как, к примеру, в Ужгороде квартиры и даже дома можно спокойно купить дешевле — от 4 тыс. грн. за квадратный метр площади.
Таким образом, получается, что пока молодым семьям, которые уже приняли участие в проекте покупки квартир в кредит под 3% годовых, волноваться нечего. Это подтвердили и в Закарпатском региональном управлении Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству». Там рассказали: сейчас кредиты по программе «Доступное жилье» оформили 29 закарпатских семей, но заявок от желающих значительно больше.
Как рассказал «Замку» директор областной дирекции одного из банков, который занимается кредитованием молодежи по программе «Доступное жилье», сейчас рабочая группа проекта рассматривает изменения к нему (например, стоит ли кредитовать частных предпринимателей), однако сам проект работает на полную мощность — так , что в Ужгороде уже не осталось свободного первичного жилья, которое можно было бы предложить клиентам. То есть, если застройщики не возьмутся срочно возводить в областном центре новые многоэтажки, программа остановится и воспользоваться ею молодые семьи просто не смогут.
Между тем, следует знать, что программа «Доступное жилье» имеет много подводных камней. Для того, чтобы принять в ней участие, нужно иметь официальный ежемесячный доход не менее 4600 грн. (но не более 33 тысяч) на трех членов семьи и быть способными заплатить первый взнос в размере 25% стоимости жилья (сейчас профильное министерство рассматривает возможность уменьшить первый взнос до 10%, поскольку предварительная сумма для многих желающих принять участие в программе является просто неподъемной) . По ее условиям, один из членов семьи, выбрав себе желаемую квартиру у определенного застройщика, заключает трехстороннее соглашение: с банком — на получение кредита под 16% и Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству, которое получает от государства средства на возмещение 13% от общей суммы займа. То есть в идеале молодая семья должна бы платить за кредит лишь 3% и через 15 лет получить собственную квартиру.
В этой схеме есть определенный риск, что государство через несколько лет прекратит финансирование программы, затем ее участникам придется либо возвращать квартиру заемщику, либо самим платить полную ее стоимость. Пока, уверяют в одном из банков, который участвует в программе, государство выполняет взятые на себя обязательства, т.е. компенсирует свои 13% кредитной ставки. В этом году на ее реализацию уже выделили миллиард гривен, а со следующего программу, мол, планируют сделать защищенной статьей госбюджета, что дает определенные гарантии на ее долговечность.
На это очень надеется участник проекта из Ужгорода Ростислав, который одним из первых оформил 3-процентную ипотеку. «В условиях договора действительно значится, что государство компенсирует большую часть кредита только при условии, если в госбюджете будут предусмотрены на это средства, — рассказывает мужчина. — Это большой риск, хотя при оформлении кредита и пытаются успокоить тем, что, мол, даже если программу через несколько лет будут сворачивать, то займы участников выплатят все равно. Нас же по всей Украине немного, поэтому это не должно быть слишком большим бременем для бюджета ».
Пока программа «Доступное жилье» действительно не является совершенной, хотя бы потому, что воспользоваться ею может лишь незначительная часть более или менее обеспеченного населения. Поскольку финансирование на этот год проект имеет, волноваться его участникам пока не стоит. Однако, что будет дальше и не окажется ли он очередным предвыборным мыльным пузырем — не берется спрогнозировать ни один эксперт.