Возможность узаконить самовольно построенный объект недвижимости еще есть

Вопросы, связанные с возможностью узаконить самовольно построенные объекты недвижимости является до сих пор актуальными, рассказывает начальник отдела рассмотрения обращений и обеспечения деятельности комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации Управления государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в Закарпатской области Н. Юркуц. Самовольное строительство охватывает не только случаи возведения новых объектов недвижимости с нарушением или несоблюдением необходимой процедуры, но и, например, случаи перепланировки, связанные с увеличением жилой площади помещения. Неосмотрительность застройщиков может привести к наложению штрафов. Так, за выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ, а также наведение недостоверных данных в таком сообщении, статьей 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусмотрен штраф. Общая процедура узаконивания самовольного строительства предусматривает обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество. Споры о признании права собственности на самовольно построенное имущество рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества.

 Недвижимое имущество признается самостоятельно построенным если: объект построен или строится на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этой цели; объект недвижимости построен без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта; объект недвижимости построен с существенными нарушениями строительных норм и правил. Объект недвижимости был построен или строится на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этой цели. Такие случаи самовольного строительства нередко возникают, когда лицо построила объект недвижимости на земельных участках государственной или коммунальной собственности. В таком случае условием признания права собственности на самовольно построенный объект недвижимости является согласие собственника земельного участка (компетентного органа государственной власти или органа местного самоуправления) на признание застройщика собственником жилого дома на земельном участке, который относится к их ведению, или получения застройщиком права собственности или пользования земельным участком, на котором построен жилой дом (например, заключение договора купли-продажи, суперфиция и т.д.). Волеизъявления собственника земельного участка является решающим при принятии судом решения. Если владелец (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство , или за его счет. Строительством, которое осуществляется с существенным нарушением строительных норм и правил, считается строительство, хотя и осуществляется при наличии проекта, но с нарушением государственно-строительных норм и / или санитарных правил, угрожающих жизни и здоровью человека и в случае невыполнения предписаний Государственной архитектурно-строительной инспекции об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил и тому подобное. Следовательно, суд в каждом конкретном деле должен установить наличие или отсутствие существенных нарушений строительных норм и правил. В случае необходимости суд может назначить строительно-техническую экспертизу для решения этого вопроса. Следует также обратить внимание на то, что решение суда о признании права собственности на самовольно построенное имущество, не лишает владельца обязанности осуществить процедуру ввода объекта в эксплуатацию.

Так, согласно п.41 Постановления Кабинета Министров «О государственной регистрации вещных прав на имущество и их обременений» от 25 декабря 2015 N 1127, для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества представляются:

1) документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев, когда такой документ зарегистрирован в Едином реестре документов);

2) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3) документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса;

4) письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, приобретается в общую долевую собственность);

5) договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Таким образом, лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости. Однако, после принятия положительного решения суда, обязательно необходимо осуществить процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Именно после прохождения процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, можно обратиться к государственным регистраторам, нотариусов или аккредитованных субъектов, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.