Зростання курсу долара США в Україні призупинить продажі “вторинки”, продажі “первинки” в лютому виростуть мінімум на 30-40% – експерт

Зростання курсу долара США до гривні, що триває в Україні, і часті його зміни можуть призвести до зупинки укладення угод купівлі-продажу на ринку вторинної житлової нерухомості до стабілізації ситуації з курсом валют.

Такі дані і прогноз повідомила директор консалтингової компанії City Development Solutions (CDS, Київ) Ярослава Чапко в ході засідання ради директорів Конфедерації будівельників України.

“Для вторинного ринку – швидше за все, що ринок все ж стане до фіксації ситуації і якогось рівноважного курсу, який буде зрозумілий всім учасникам ринку”, – сказала вона.

При цьому Я.Чапко уточнила, що, за останніми даними CDS, на сьогодні більше 50% пропозиції на українському ринку вторинної житлової нерухомості фіксуються в доларах США.

“Відповідно, при такій ситуації частина квартир буде знята з продажу: власники не будуть готові надавати значні знижки, у нас гривня з початку року девальвувала, фактично, в два рази, а покупці, відповідно не будуть готові купувати за таким курсом”, – пояснила вона.

Разом з тим, у разі подальшого зростання курсу долара США до гривні, існує ймовірність переходу вторинного ринку нерухомості на гривневе ціноутворення, додала Я.Чапко.

“Але це буде процес поступовий, це має статися в підсвідомості продавців: у нас на вторинному ринку спочатку, історично так склалося, ціни фіксувалися у валюті і зараз ми спостерігаємо дуже повільну трансформацію в гривню”, – пояснила вона.

Щодо впливу курсових коливань на первинний ринок житлової нерухомості Я.Чапко прогнозує, що найбільш імовірним, в силу частих змін курсу валют і неможливості коригувати ціни щодня, стане фіксація вартості в доларах США.

“Для первинного ринку, швидше за все, ми будемо спостерігати зворотну фіксацію цін у доларах і, відповідно, далі гривнева ціна буде регулюватися або змінюються курсом вгору, або якимись знижками вниз”, – сказала вона.

При цьому Я.Чапко зазначила, що зростання курсу долара США до гривні виявився стимулюючим для підвищення попиту на “первинку”, так як потенційні покупці намагаються зберегти грошові заощадження, інвестувавши їх у нерухомість.

“Я думаю, що лютий у нас покаже приріст до січня, як мінімум, на 30-40%, за обсягом угод”, – уточнила вона.

Джерело: Інтерфакс-Україна