Як знайти найвигіднішу квартиру і не пошитися в дурні?

Влітку та восени попит на оренду квартир неабияк зростає.

Багато хто зі студентів хвилюється, що їх в гуртожиток не поселять; і так само багато хто вже закінчив виш, знайшов роботу за місцем навчання, а з гуртожитку доведеться виселятися. До того ж, літо – це сезон весіль, а молодому подружжю майже завжди потрібне окреме житло.
Хоч на перший погляд може видатися, що знайти квартиру не надто важко, насправді це далеко не так. У кожного клієнта є свої потреби, які іноді не те, що не збігаються, а часто навіть і дуже відрізняються один від одного. Те, що комусь може видатися ідеальним варіантом, іншому абсолютно не підходитиме. Для того, щоб пошук квартири був якнайефективнішим, варто здійснювати його одразу кількома способами. По-перше, варто обдзвонити усіх друзів і знайомих – знайти квартиру таким способом ледь чи не найкращий варіант: знайомі поганого не порадять, а, якщо стосунки й справді хороші, то можуть і ціну знизити. Студентка Вероніка, яка вже 3 рік поспіль знімає квартиру разом із двома подругами, розповіла, що своє помешкання вони знайшли саме так: «Питання місць у гуртожитку було невирішеним навіть у останні дні серпня, і тому розраховувати на них ми не могли. Таким чином, ми вирішили шукати квартиру. На щастя, родичка моєї подруги саме шукала квартирантів, і з радістю здала помешкання нам: і наче й не чужих підселила, і все ж таки гроші отримає. Нам це теж було вигідно, оскільки жінка зробила нам знижку – за однокімнатну квартиру ми платимо по 300 грн. кожна, плюс комунальні послуги».  
Наступний вектор пошуку – газети оголошень та всесвітня мережа Інтернет. Наразі існує чимало і закарпатських, і загальноукраїнських сайтів, на яких можна і розмістити власне оголошення, і знайти те, що вам потрібно. Проте пошук житла таким способом має два суттєві недоліки: по-перше, ціни тут часто просто захмарні, і людині із середньостатистичною зарплатою просто не по кишені; по-друге, такі повідомлення аж надто швидко знаходять відгуки, і більшість виставлених на оренду квартир вже зайняті. Та це не означає, що знайти квартиру через Інтернет не можна: цьогорічна випускниця Олена знайшла нове помешкання завдяки оголошенню на одному із сайтів. «Оскільки роботу я знайшла в Ужгороді, а студентські роки вже закінчилися, питання пошуку квартири постало дуже гостро. Самій знімати квартиру досить-таки важко з фінансового боку: навіть однокімнатні квартири коштують зараз майже по півтори тисячі грн./міс., а ще ж і комунальні, і їсти на щось треба, і одягатися…Тим не менше, мені вдалося знайти квартиру за прийнятну для мене ціну, хоч і у віддаленому від центру районі».  
І, нарешті, третій спосіб пошуку житла – агентства нерухомості. Цей спосіб справді є найбільш комфортним: особисто Вам не треба перейматися пошуком житла – ви надаєте усю інформацію про бажану квартиру ріелтору, і він шукає вам найбільш вигідний варіант. Та й власники квартир та будинків легше ідуть на контакт із агенціями, ніж просто із випадковими шукачами. Зверніть увагу, що послуги коштують 50% від місячної вартості квартири, яку ви обрали. Якщо ж ні однин із запропонованих ним варіантів вам не підходитиме, то ви маєте повне право нічого ріелторові не платити.
Коли вже є варіанти помешкання, які можна розглянути, варто знати, на що у першу чергу слід звернути увагу. Ми провели опитування серед закарпатців на тему того, що їм найпотрібніше/найважливіше при пошукові зйомної квартири. У першу чергу люди звертають увагу на ціну та кількість кімнат, а вже далі – на місце розташування, наявність опалення, гарячої води і її графіку (бо не всім такий графік підходить), закомплектованість квартири тощо. Ріелтор одного із ужгородських агентств нерухомості розповіла, що без автономного опалення та гарячої води шанси здати квартиру значно зменшуються. «Якщо у квартирі немає опалення, чи немає якоїсь першочергово необхідної техніки (наприклад, холодильника чи плити), або немає належного ремонту – сміливо просіть зниження орендної плати», – радить вона. Будьте особливо уважними, оглядаючи кухню і санвузол (справність труб та кранів, відсутність грибків та плісняви тощо), стан вікон і дверей (щоб не задувало в холодні пори року) – – усе це має бути в порядку до дня вашого заїзду. Стосовно ж цін за житло, то у середньому вона змінюється залежно від кількості кімнат приблизно на 50 доларів: однокімнатна квартира у середньому коштує не менше 150 доларів, двокімнатна – 200 і так далі. Комунальні послуги, звісно, у вартість самого житла не входять. Крім того, орендна плата залежить і від місця розташування помешкання: наприклад, у «новому районі» житло вам обійдеться дешевше, ніж на Корятовича. 
І останні й, проте анітрохи не менш відповідальний крок – укладення договору про оренду. У ньому мають бути вказані паспортні дані обидвох сторін, предмет договору, адреса квартири, правовстановлюючі документи на неї, права та обов’язки сторін, різноманітні додаткові умови: оплата (щомісячна чи щоквартальна), дата, до якої оплата має здійснюватися заставна сума, комунальні платежі, перелік меблів та інших речей, що містяться у квартирі, відповідальність за їх збереження та інші важливі деталі. Особливу увагу зверніть на термін договору – краще спочатку укладати договір не більше, ніж на 1 рік: ситуації бувають різні, стосунки із сусідами та власником теж можуть змінюватися, тому, якщо мешканець прожив більше року і хоче жити там і надалі, то простіше буде укласти новий договір. При складанні договору зверніть також особливу увагу і на усі «слизькі» моменти: на місці одразу ж проясніть для себе усі незрозумілі чи неточні пункти договору, одразу вкажіть усіх, хто проживатиме в орендованій квартирі, та обговоріть та зафіксуйте умови розривання договору.
Для когось оренда житла – це вимушений крок, для іншого – нагода зажити по-новому у новій сім’ї чи відчути свободу від опіки батьків. У будь-якому разі, зважуючись на такий крок, будьте готові нести відповідальність і ніколи не сподівайтесь на когось, окрім самого себе. Постійна пильність і підстраховка – запорука того, що при перших же негараздах ви не залишитесь на вулиці з валізами.