Житло для життя

Єва Кіш. Фото – Сергій Гудак для Uzhgorod.in  6 грудня 2016 13:48  2451139726 0141107
Житло для життя

Маленьке «місто» біля Ужгорода   – місце, де хочеться жити – уже і функціонує, і продовжує будуватися, стаючи новим «новим районом» Ужгорода.

Будувати не квадратні метри, і не тільки добротні квартири, а творити сприятливе, комфортне життєве середовище - така концепція обрана товариством «Проектно-будівельний комплекс». 10 років тому почалося створення нового мікрорайону «Минай» на продовженні вулиць 8-Березня і Легоцького, який вже сьогодні став домом для близько трьохсот родин.

Особливість його в тому, що паралельно зі спорудженням будинків створюється належна технічна і соціальна інфраструктура, благоустрій, що перетворює мікрорайон на затишне місто в мініатюрі.

Тут працюють кафе з терасами; стоматкабінет; аптека; перукарня з косметичним салоном; швейна майстерня; центр «Гармонія» з тренажерним та фітнес-залами, масажними кабінетами, солярієм; футбольне поле зі штучним покриттям; фонтан; відкриті тренажери для підлітків та дитячі ігрові майданчики.  Виконано більшу частину робіт по створенню паркової зони. На весну заплановано введення ще одного кафе з дитячим залом, тераси на водоймі, розпочаті роботи термального спортивно-оздоровчого комплексу.

Про це та не тільки - інтерв’ю з Заслуженим будівельником України Євгеном Олійником. 

Житло для життя (Олійник)

 

Євген Іванович дає коротку характеристику, показуючи генеральний план мікрорайону:

-         Уведено в експлуатацію 290 квартир. На часі – 25-квартирний будинок, де закінчено всі роботи, подано по постійній схемі газ, електроенергію, підключено водопостачання і каналізація. На стадії будівництва триповерховий 12-квартирний будинок, розпочата цегляна кладка двох 36-квартирних будинків, ведеться проектування та підготовчі роботи спортивно-оздоровчого комплексу з термальним басейном.

-         Євгене Івановичу, як, власне, виникла ідея?

-         Історія трохи давніша, ніж сама задумка побудувати тут мікрорайон. Приблизно в 1986-87 роках ішло громадське обговорення забудови міста Львова. Генеральний план розробляв нині покійний директор львівського інституту «Діпромісто» Зиновій Підлісний. Я запам’ятав його виступ на останньому громадському обговоренні. Він сказав наступне: «Наш Генплан розроблений у відповідності до всіх існуючих норм, правил і державних стандартів, пройшов погодження і затвердження в 26 різних інстанціях… Але як громадянин, який розуміє, що потрібно людині, я стверджую: Генплан не потрібно реалізовувати. Він не відповідає основній ідеї – співрозмірності, гармонії людини і навколишнього середовища». Це був дуже сміливий громадянський вчинок за будь-якого часу, а тим паче тоді… І я як забудовник заклав собі найважливішу ідею будь-якого будівництва: співрозмірність, гармонія між оточуючим середовищем і людиною. Для мене це важливо. Принципово. І ідея цього мікрорайону – в тому, щоби побудувати мікрорайон, зручний для життя. Такий, де б діти мали почуття малої батьківщини - саме тут, починаючи зі свого будинку, свого двору. Не абстрактне поняття патріотизму, а того, що виховується змалечку. Саме так дитина формується як особистість, не відірвана від традицій, від коріння. Важливо, щоби тут жили кілька поколінь у комфортних умовах. Важливо, щоби тут була вся потрібна інфраструктура. Ми почали цей мікрорайон 10 років тому. Що вийшло – ви бачите.

Житло для життя (б3)

-         Вочевидь, стартовий задум зазнавав змін на практиці?..

-         Звичайно. По ходу будівництва ми вдосконалювали Генплан. З урахуванням існуючих геологічних умов, потреб людей у житлі, відповідно до розуміння того, яка тут має бути соціальна інфраструктура. І на нинішній день маємо затверджений детальний план забудови. Для його повної реалізації потрібно ще 4-5 років. Тоді можна буде сказати, що це один з кращих мікрорайонів Ужгорода.

-         А самі люди, жильці, вам підказують?

-         Знаєте, в значній мірі має бути формування  світогляду мешканців тими ідеями, які вклав забудовник, а не навпаки.  Але зв'язок, безперечно, є. Наприклад, тут є низка приміщень для розвитку малого бізнесу. Ми враховуємо зауваження щодо квартир – планування, підсобних приміщень, деталей… На стадії будівництва робимо індивідуальне планування квартир під конкретного замовника.

Житло для життя (б5)

-         Ваше підприємство тут не тільки проектант і забудовник, виконуєте ж й інші функції?

-         Ми починали нашу роботу з передпроектної підготовки, розробки Генплану, проектних робіт. Також на своєму заводі залізобетонних виробів виготовляємо необхідні конструкції. Як підрядник виконуємо всі види робіт, тільки підведення інтернету проводить інша організація. Також ми обслуговуємо житло як житлово-експлуатаційна фірма. Так доцільніше, бо маємо живий контакт з людьми, їхніми побажаннями і претензіями.

-         Наскільки я розумію, робилося все з нуля – ви прийшли у чисте поле…

-         Ми прийшли не просто в чисте поле, а на болота з хащами. Більше двох років ми проводили рекультивацію ділянки, завезли більше 50 тисяч кубометрів ґрунту. При цьому всі будинки розміщені на абсолютно твердих суглинках і глинах, гравії, цей мікрорайон відповідає всім санітарним нормам і вимогам. Так, у 2010-му році на наше прохання обласна санепідемстанція провела дослідження атмосфери у нашому мікрорайоні. Вміст фенолів, формальдегідів, ртуті, діоксидів сірки та азоту – у нас в 2-4 рази нижче допустимих норм, чого, на жаль, не можна сказати про центр Ужгорода. Для того щоб була сонячна інсоляція будинків, провітрюваність, добре озеленення та благоустрій – ми споруджуємо не більше 100 квартир на гектар. Власне, йдеться про комфорт жильців.

Житло для життя (б6)

-         Щодо соціального навантаження… Ви ж могли просто збудувати житло і продати, як робить багато хто. Але у вас інший підхід. Наприклад, утримання тренажерного залу та фітнес центру, облаштування парку, водойми, тощо…

-         Справа не тільки в соціальному навантаженні – це необхідні витрати, на які ми радо ідемо. Проблема фінансова для нас була на етапі підготовки території, коли ми почали освоювати цей мікрорайон. Ми з’єднали вулиці Легоцького, Можайського і 8-го Березня. Зробили під’їзні дороги та всю інженерну інфраструктуру включно з трансформаторними, ГРП, виносом високовольтних ліній і так далі. Оце було навантаження, яке ми успішно пройшли і забезпечили мікрорайон усім, що потрібно. Зараз просто продовжуємо все розширювати і вдосконалювати. А що стосується інфраструктури соціальної – то більше для душі і зручностей наших мешканців. Платити податки, створювати робочі місця та сприятливе життєве середовище – це головне завдання забудовника. І основний наш капітал – це довіра дольовиків-інвесторів та кваліфікований колектив. А всіх грошей не заробиш і в могилу з собою не візьмеш.

Житло для життя (б4)

-         До речі, про заробіток. Скільки людей у вас працевлаштовано?

-         Більше ста чоловік. Так, колись було більше... Але я повинен сказати, що одне робоче місце в будівництві дає ще 7-8 інших робочих місць у суміжних галузях. Також ми тут створюємо передумови для відкриття маленьких бізнесів, що дає додаткове працевлаштування.  Тільки економічно незалежні українці, в яких є дохід для утримання та навчання дітей, саморозвитку, можуть бути по-справжньому вільними людьми.

-         Євгене Івановичу, вернімося до того, навколо чого все і почалося – житло. Чим збудоване вами вирізняється від іншого? Пропоную згадати і деталі, бо вони важливі.

-         Дім має бути просторий. Ми робимо високі стелі – три метри в чистовому вигляді. Наші квартири теплі і світлі, розміщені під кутом до сторін світу і не затіняють один одного. При нормативі у 5 годин на добу, квартири мають інсоляцію 8-10 годин. Обладнуємо будинки ліфтами, широкими сходовими маршами на 1,2 м. В усьому мікрорайоні – гарантоване цілодобове водопостачання. Це молодіжний мікрорайон, і мами повинні мати можливість гуляти з діточками. Крім доброго озеленення, відкритих майданчиків, є тренажерний та зал для танців, фітнесу, солярій. В будинках для половини квартир є гаражі в цоколі, достатньо відкритих стоянок для машин, багато з них для гостей – є біля доріг за межами дворів.

Житло для життя (б13)

-         Що стосовно самих квартир?

-         На стадії будівництва передбачаємо індивідуальний підхід до кожної квартири. Трикімнатні квартири обладнані двома повноцінними санвузлами, в одному з яких душова, а в іншому ванна. І у двокімнатній може бути «гостьовий» санвузол. Такі підходи правильні, бо люди, які важко заробляють гроші, при купівлі квартири мають право реалізувати своє бачення комфорту. Робимо великі кухні, аби вони могли виконувати функцію віталень. Відтак приймальна не потребує вкладень: наприклад, у двокімнатній квартирі є спальня батьків і є дитяча, а гостей можна зустріти на гарній кухні – 15 «квадратів» плюс лоджія. Мансардні квартири дещо дешевші, але не гірші: гарний вид з вікон, такі само стелі (3-3,20 м), лоджії, ліфт, індивідуальне планування. Ми не економимо на матеріалах і принципово не використовуємо низькоякісні дешеві матеріали.

Житло для життя (б9)
Житло для життя (б10)

-         А пам’ятаєте, як заселялися перші жителі?

-         Перший будинок мав 20 квартир і я добре пам’ятаю першого покупця, який на той час проявив сміливість. Я знав що тут має бути і вірив у це. Вдячний людям, що теж повірили.  Зараз же, із 72 квартир введених рік назад не продані – 3, дві з яких повністю оздоблені, з кухонними меблями, електрообладнанням, світильниками - ми показуємо потенційним покупцям як презентаційні. Із 25-квартирного будинку, який вводиться в експлуатацію – 11 помешкань уже мають власників. В найближчі 3-4 роки введемо ще 180 квартир. Крім того, маємо проект та отримано дозвіл Холмківської сільради та Закарпатської облради на буріння термальної свердловини. Для цього закінчуємо монтаж обладнання на додаткових 1000 кВт в трансформаторній підстанції. Ведемо проектування спортивно-оздоровчого комплексу з відкритим термальним басейном на першому етапі, та закритими на другому етапі. Основний принцип – він має бути доступний людям із середніми доходами. І діючий тренажерний та фітнес-зал «Гармонія», і футбольне поле із штучним покриттям, і відкриті тренажерні майданчики, і майбутній оздоровчий комплекс – мають бути альтернативою шкідливим звичкам та нездоровому способу життя.     

Житло для життя (б7)
Житло для життя (б8)

-         Євгене Івановичу, збудувати на околиці Ужгорода маленьке місто – це вже виклик. Але збудувати місто з курортом – це вже дуже амбіційно…

-         Жодних амбіцій нема. Є здорова спортивна злість, котра виникла коли нам не виділили територію для житлової забудови в Боздоші поблизу парку, віддавши її під промисловий об’єкт. Я з цим незгідний. І хочу довести, що можу збудувати кращий мікрорайон Ужгорода. Ми вклали значні кошти в створення на території 1,5 га паркової зони. Думаю, що протягом наступного року закінчимо висадку дерев, кущів, освітлення та благоустрій паркової зони. Саме так можна наблизити кращі умови життя – для тих, хто навколо тебе. Пригадуєте, як барон Мюнхгаузен у казці витягав себе з болота – самотужки за волосся? Зараз іншого шляху нема. Людина має сама для себе зробити достойні умови. Скажу більше: нині є можливість заробляти легально, сплачуючи податки. І, разом з цим, змінювати життя і середовище до кращого. Не розраховуючи на владу (її функція – не заважати), а лише на себе і тих, хто поруч.

-         До речі… Оздоровчий комплекс - це не останній ваш соціальний об’єкт, який вже розпочато, чи не так? Дитсадок – як із ним справи?

-         Принагідно хочу з вдячністю згадати депутатів Холмківсьої сільської ради, які завжди йшли нам назустріч і з котрими в нас повне порозуміння. Вони прийняли рішення про відведення землі під створення паркової зони. Сьогодні ми зробили там рекультивацію, завезли ґрунт, половину засадили деревами, а іншу облаштуємо протягом року. І, вважаю, це буде окрасою мікрорайону. Я переконаний, сільська рада і надалі робитиме все, щоби ця територія розвивалася.  Щодо дитсадка… Почну от із чого: у нас мешкають 69 родин, які отримали квартири за програмою «Доступне житло». Це саме молоді сім’ї. Взагалі, 80% наших мешканців – це молоді родини. У яких є діти. І саме тому ми розробили, а потім  і вдосконалили проект дитсадка на 88 діточок. Хороший, за всіма правилами, з басейном та сучасним підходом до планування. Маємо позитивний висновок державної експертизи по проекту. Дитсадок вкрай необхідний. І я вірю, що разом з депутатським корпусом Холмківської сільської ради, спільними зусиллями зведемо його в наступні роки! В підготовку території, комунікації, «нульовий» цикл нами вкладено більше двох мільйонів гривень.

Житло для життя (б11)
Житло для життя (б14)

-         А чи є проект або ідея, за які наразі ще зовсім не бралися?

-         Завдання забудовника – думати на роки вперед. Слід усе продумати і втілювати крок за кроком. І тоді є можливість зробити гармонійне з людиною середовище. Це і є основна ідея. Саме такий мікрорайон ми хочемо створити і, як бачите, творимо! Є ще кілька хороших ідей на майбутнє.

-         Коли цей мікрорайон стане вже втіленою мрією - візьметеся за інші?

-         Знаєте, мені 63 роки. Я чимало збудував у своєму житті. Тут ще маю важкої роботи років на 5 – в тому числі, ввести в експлуатацію оздоровчий комплекс. А далі життя покаже. На все воля Бога.

Житло для життя (ПБК) (8063)
Житло для життя (ПБК) (8050)
Житло для життя (ПБК) (7797)
Житло для життя (ПБК) (7871)
Житло для життя (ПБК) (7940)
Житло для життя (ПБК) (8008)
Житло для життя (ПБК) (8044)
Житло для життя (ПБК) (7799)
Житло для життя (ПБК) (8042)
Житло для життя (ПБК) (7872)

Залишити коментар

Коментатори, які допускатимуть у своїх коментарях образи щодо інших учасників дискусії, будуть забанені модератором без будь-яких попереджень та пояснень. Також данні про таких користувачів можуть бути передані правоохоронним органам, якщо від них надійшов відповідний запит. У коментарі заборонено додавати посилання та рекламні повідомлення!

Коментарів немає