Визначати цінові тенденції на ринку нерухомості Закарпаття експерти не наважуються

uzhgorod.in  11 лютого 2012 17:38  7085686 15941
Визначати цінові тенденції на ринку нерухомості Закарпаття експерти не наважуються

Як  стверджують аналітики  ринку нерухомості, передумов для  припинення падіння  ціни на нерухомість  в Україні не спостерігається. Не стане винятком і Закарпаття. Пан  Олександр, досвідчений  ужгородський ріелтор каже: «Цінові умови диктує співвідношення пропозиція-попит. На сьогоднішній день пропозиція в Ужгороді набагато перевищує купівельну спроможність споживача».  Із фактичним припиненням іпотечного кредитування саму можливість вартісної покупки зробили фактично неможливою. «Безперечно, не варто виключати гіпотетичну можливість розвитку міста, зростання його особливої привабливості для грошовитих іноземців, які потребуватимуть житла. Проте, це лише гіпотетичний варіант», - переконаний ужгородський ріелтор.

Як  стверджує Олександр, будівництво нового житла в обласному  центрі, попри невтішні прогнози, продовжується. Однак, як не парадоксально, протягом останніх 3-4 років ціна за нове житло помітно  знижувалася у  процесі його зведення. Якщо на початку будівництва метр квадратний брали за 1200 американських доларів, то після доведення будинку до завершальної стадії, коли собівартість житла, зрозуміло, піднімалася, його не могли продати навіть за 900 доларів.

Керівник однієї з ужгородських агенцій нерухомості Ганна Демида каже, що останнім часом ціни на первинне житло не змінювалися – за квадратний метр просять від 4,5 тисяч гривень. Тоді як ціни на ринку вторинного трошки впали, менш як на 5%, але ще приблизно у вересні минулого року. «Сказати, що нерухомість не продається не можна, -- повідомила вона uzhgorod.in, -- попит стабільний, хіба що земельні ділянки шукають не надто активно». Робити якийсь прогноз тенденцій на майбутнє, як і більшість фахівців, пані Ганна відмовилася – дуже вже невдячна ця справа у нашій державі.

Відомий в Ужгороді ріелтор Тетяна Річина, керівник агенції, підтвердила, що земельні ділянки під будівництво в Ужгороді нині не мають такого попиту, як у до кризові часи. Загалом в об’ємі всіх операцій з нерухомістю вони сягають близько 5% і вищий попит та ціну мають ті, що розташовані найближче до вже прокладених комунікацій.

Ситуацію на ринку пані Тетяна характеризує як стабільну і каже, що знайти хорошу квартиру за помірну ціну нині в Ужгороді досить проблематично. За її словами, ціни останнім часом не змінювалися, хіба на якісь пів відсотка у напрямку зменшення. Скоріше можна говорити про незначні коливання, такі як і щороку, у певні періоди, наприклад, у серпні і ближче до новорічно-різдвяних свят. Тримаються в ціні однокімнатні квартири вторинного ринку. Метр квадратний коштує близько 700-750 доларів, загалом же хороша однокімнатна зі зручним плануванням обійдеться приблизно у 30 тисяч гривень. Такі ж ціни на квадратний метр і у двокімнатних квартирах, на сотню дешевше можна знайти квадрат у трикімнатних.

«Хрущовки»  уже не мають попиту, вважаються морально і фізично застарілими, тому вони в найнижчому ціновому сегменті.

Первинний ринок, розповідає пані Тетяна, останнім часом зводиться дещо активніше, ніж ще два роки тому, і ціна квадратного метра зростає зі ступінню завершеності будівництва. Якщо платити сьогодні за квартиру, яка буде готова за рік, то мінімальна ціна квадратного метра, яка є в Ужгороді – 4, 3 тисячі гривень. А первинне житло з документами, тобто готове і  оформлене – найбільш популярний сегмент і тут ціни складають 6-6, 5 тисяч гривень за квадрат.

 Пані Тетяна сподівається на подальше зростання будівництва житла, а прогнозувати рівень цін не береться: «Дуже вже від багатьох факторів це залежить. Якщо банки даватимуть доступніші кредити, ціни можуть знизитися, але будь-які законодавчі нововведення можуть призвести і до зростання цін.

Мукачівець, пан Сергій Альохін, переконаний: найнижчими ціни на житло в його місті були у 2009-2010-му роках. Саме тоді, банки, заполонивши ринок квартирами «з молотка», суттєво вплинули на їхню ціну. Впродовж минулого року ціни почали поступово підніматися. Причому на вторинному ринку на них впливає чимало факторів, як-то: район розташування, стан, сусідство і навіть репутація та історія мікрорайону. На первинному ринку Мукачева житло нині пропонується за 600-700 доларів/квадратний метр. Проте у цьому випадку мова йде про «голі стіни», каже фахівець.

Стосовно цінових перспектив на ринку нерухомості пан Олексій оптимізму не випромінює. «Попри позитивну тенденцію стабілізації, яку можна було помітити минулого року, говорити про її розвиток у майбутньому не варто, - каже аналітик. – Надто залежимо ми від наших політиків. Якщо «експериментатори» з уряду приймуть чергове «рішення», я не виключаю, що воно може привести до чергового обвалу ринку».

Читайте також

Залишити коментар

Коментатори, які допускатимуть у своїх коментарях образи щодо інших учасників дискусії, будуть забанені модератором без будь-яких попереджень та пояснень. Також данні про таких користувачів можуть бути передані правоохоронним органам, якщо від них надійшов відповідний запит. У коментарі заборонено додавати посилання та рекламні повідомлення!

Коментарі (1)

Abdulhameed  27.02.12 14:40

At last some raitonaltiy in our little debate.

Всего комментарів 1
]]>