Закарпатские коммунальные аптеки стали дешевой недвижимостью для избранных. Часть 1

Ярослав Гулан , Бюро журналистских расследований «Стоит Знать», специально для CorruptUA  23 ноября 2013 13:47  39751531 152293
Закарпатские коммунальные аптеки стали дешевой недвижимостью для избранных. Часть 1

Аптечный бизнес , действительно , «золотой» - люди болеют всегда , поэтому лекарства - товар , долго не залеживающийся. В частности , благодаря этому в Закарпатской области рядом с коммерческими аптеками годы успешно функционировала и сеть коммунальных . Впрочем с 2010 года большинство из них начали подозрительно банкротиться одна за другой, а местные власти - успешно пустили их помещения с молотка. При этом создается впечатление, что все аукционы на Закарпатье проводились под конкретного покупателя.

Сравнительно дешевые цены , бесплатные лекарства для льготников , изготовление рецептурных медикаментов - индивидуальных доз лекарств , которые не выпускаются на заводах - вот чем отличались коммунальные аптеки от коммерческих . И , если некоторые из муниципальных учреждений были действительно убыточными и их закрытие стало делом времени , то сами аптеки Ужгорода приносили прибыль . Вместе с тем и они стали банкротами.

Как «умирали» аптеки

Бывшие работники муниципальных аптек официально говорить о том , что произошло с их работой , боятся . Впрочем, в частных разговорах говорят - главная причина того , почему их предприятия закрыли , это - помещения . Жалуются и на неудачную реорганизацию , превратившую прибыльные фирмы в убыточные .

История упадка ужгородских аптек начинается с 2004 года , когда городской совет решил перевести крупнейшие из них из областной коммунальной собственности в городскую. Идея , на первый взгляд , - благородная . Планировалось , что налоги от деятельности предприятий будут идти в городскую казну. Областное производственное объединение «Фармация» , в состав которого входили эти аптеки , не возражало против их отчуждения , тем более , что помещение заведений де- юре и так принадлежали городской власти. Но , если в 2004 году аптеки были отдельными юридическими лицами , то потом их решили объединить в одно - коммунальное предприятие «Аптека» . На практике замысел взялись реализовывать во второй половине 2000 - х годов. Отсюда , говорят фармацевты , и начались их проблемы - мол , деньги прибыльных заведений забрали «в общак», поэтому самим аптекам стало просто не на что купить медикаменты.

Ярким примером такой «хозяйственности» стала ситуация с аптекой № 126 в спальном районе города , которая работала круглосуточно и предоставляла услуги доставки лекарств на дом . Также здесь специализировались на изготовлении рецептурных лекарств для младенцев. В 2010 году учреждение закрыли , потому что , по словам одной из сотрудниц , с его счета в КП «Аптека» в процессе реорганизации забрали 387 тысяч гривен.

В общем, все городские коммунальные аптеки Ужгорода обанкротились за каденции городского главы Сергея Ратушняка (2006-2010 годы ) . Первым звонком упадка стала центральная аптека № 1 , которую даже не пришлось доводить до банкротства - у коммунального предприятия закончился срок аренды помещения . Которое , как уже упоминалось , принадлежало городской власти. Таким образом фармацевтов однажды просто выгнали на улицу.

Закарпатские коммунальные аптеки стали дешевой недвижимостью для избранных. Часть 1 (191113_03_1-(1))

Помещение аптеки № 1 - в нем фармацевты работали со времени строительства этого здания до 2008 года

Аптека № 1 связана с целой историей фармацевтической отрасли Ужгорода - в центре города она функционировала с 18 века . Впрочем в 2008 году , без консультаций с общественностью и экспертами , по воле городского головы и большинства депутатов, предприятие закрыли , а помещение площадью 110 квадратных метров без аукциона продали путем выкупа.

Как нам удалось выяснить - частному предприятию «Мелита» , которое , согласно данным госреестра , занимается сдачей в аренду недвижимости и производит макароны. Согласно данным того же реестра , основателем «Мелиты» является Василий Цирик - на то время депутат Ужгородского горсовета. Согласно копии договора купли -продажи , которую нам предоставили в горсовете , помещение продали за 472 974 гривны , то есть - 4299 грн за квадрат в центре города Ужгород. Договор купли - продажи заключался от имени тогдашнего начальника управления имуществом города Виктора Мартына , на основании приказа ведомства и решения горсовета.

Представитель агентства недвижимости , пожелавший остаться не названым, отметил, что на момент продажи помещения - январь 2008 года - оно на рынке стоило не менее 700 тысяч долларов , поскольку речь идет о периоде до экономического кризиса. Городская же власть выручила в бюджет за здание только 103 тысячи долларов по тогдашнему курсу .

Сейчас в помещении аптеки расположен ювелирный магазин. До того там размещался коммерческий банк. Сумма аренды коммерческой площади в том месте , по нашим данным , составляет от 40 до 50 долларов за квадратный метр. Поэтому деньги , которые теоретически мог зарабатывать городской бюджет на аренде помещения в центре города , в настоящее время идут частной структуре . Посчитаем : если аренда квадратного метра стоит 40 долларов США , то в месяц владелец недвижимости получает 4 400 условных единиц за 110 квадратов , соответственно – 52 800 в год. Поэтому , как видим , официально уплаченные в бюджет 103 000 долларов отбились за каких-то 2 года .

Аптека Матери и ребенка № 58 и аптека № 3 - еще одни лакомые, с точки зрения недвижимости, объекты. Заведения прекратили свою работу около 2010-го года. Первый из них специализировался на изготовлении лекарств для детей , например - индивидуальных доз раствора протаргола - капель в нос. Специализация аптеки № 3 - изготовление рецептурных медикаментов для населения пенсионного возраста . Сценарий прекращения работы обоих предприятий - подобен закрытию аптеки № 126.

Закарпатские коммунальные аптеки стали дешевой недвижимостью для избранных. Часть 1 (191113_03_4)

Аптеку Матери и ребенка сознательно расположили неподалеку женской консультации. Теперь здесь может быть бар или магазин

Престижную недвижимость продали по цене подержанной жилой квартиры

В 2010 году в Ужгороде меняется местная власть . В марте 2013 -го года большинство горсовета во главе с Виктором Погореловым принимает решение № 853 , согласно которому на продажу идут помещения упомянутых нами трех аптек. Перед тем , мотивируя это банкротством предприятия « Аптека» , горсовет принял ряд решений , согласно которым фармацевтическое оборудование , в частности - специализированная мебель, распродавалось за бесценок.

Департамент городского хозяйства Ужгорода объявления о продаже объектов разместил , по закону , в муниципальной газете «Ужгород». Зато никакой информации не появилось в специализированных изданиях , освещающих рынок недвижимости. А это могло бы привлечь к аукционам большее количество покупателей и , что логично , увеличить цену покупки.

Нужно ли было это городской власти - вопрос открытый , поскольку о проведении аукциона мало кто знал. А уже 28 июня в газете « Ужгород» появилось объявление : помещение аптеки № 3 продано физическому лицу. Чиновники городского совета сознательно не указали , за сколько , хоть этого и требует законодательство. После того , как это стало известно общественности , в дело даже вмешалась прокуратура города Ужгород , которая успокоила: по факту законности продажи помещения проводится проверка. Впрочем, чем эта проверка закончилась , правоохранители так и не сообщили . По крайней мере , ни на своем официальном сайте , ни в ответе на наш информационный запрос.

Закарпатские коммунальные аптеки стали дешевой недвижимостью для избранных. Часть 1 (191113_03_5)

Помещение аптеки № 3 расположено в людном месте на проспекте Свободы

В департаменте городского хозяйства автору предоставили копию протокола проведения аукциона. За помещение соревновались только два физических лица . Покупатель А предложил стартовую цену - 338 тысяч гривен. Покупатель Б заявил о 372 000 . Других предложений не было. Поэтому победителем признано физическое лицо - Александра Човбан . К слову , в газете «Ужгород» в информации о покупателе указано , что его фамилия - Чабан. То ли это опечатка , то ли намеренная дезинформация , чтобы замести следы - теперь выяснить невозможно. Только в следующем номере муниципальной газеты , когда факт продажи помещения получил резонанс , департамент городского хозяйства предоставил верную информацию и об имени новоиспеченного владельца , и о том , за сколько именно продано помещение . 121 квадратный метр здания достался победителю по цене 3802 грн за квадрат. Для сравнения: это средняя цена трехкомнатной жилой квартиры в Ужгороде. А наш собеседник из агентства недвижимости оценивает подобное здание не менее, чем в 240 тысяч долларов США . Тогда, как власть продала ее только за около 45 с половиной тысяч долларов. Следовательно , как видим , бюджет Ужгорода потерял не менее 194 000 долларов.

Сам предприниматель - Александр Човбан - в комментарии отметил , что прежде , чем говорить о цене , нужно учитывать состояние помещения . А оно было очень запущено. Цену помещения определяли эксперты , и правоохранители, все проверяли , никаких нарушений не нашли. Сейчас говорит Човбан , он еще не определился , что будет размещаться в здании бывшей аптеки после ремонта. Возможно , магазин . Также новоиспеченный владелец добавляет: участвовал бы в аукционе, даже если бы в нем участвовало не два , а больше участников.

Продажа других аптек прошла по такой же схеме: двое участников , один из которых предлагает только стартовую цену и ни копейки больше. Это засвидетельствовано в копиях протоколов продажи объектов , которые предоставили нам в департаменте городского хозяйства . О проведении самих аукционов опять же - мало, кто знал , поскольку ни на официальном сайте горсовета , ни в специализирующихся по рынку недвижимости СМИ объявлений не было.

Поэтому почти 134 квадратных метров в центре Ужгорода аптеки Матери и ребенка ушло с молотка за 231 000 грн (около 28 тысяч долларов США) , то есть - 1728 грн за квадрат. В Ужгороде это - цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в отдаленном спальном районе. По оценкам риэлторов , за здание аптеки можно выручить не менее 150 тысяч долларов. Победитель аукциона - физическое лицо Виталий Анисов . В открытых источниках информации о нем нет. А потери городского бюджета от такой сделки составили , можем предположить , по меньшей мере 122 000 американской валюты.

Почти 260 квадратных метров некогда мощной аптеки № 126 продано за 455 тысяч гривен (около 55 с половиной тысяч долларов США ) , то есть - 2777 грн за квадратный метр. В Ужгороде за такие деньги продается трехкомнатных квартира , которая имеет меньший размер , чем помещение обанкротившегося аптечного учреждения . Наш собеседник из сферы недвижимости говорит о цене в не менее 400 тысяч долларов США , а не вырученные городскими властями 55 с половиной тысяч.

Победитель аукциона - ООО «Алтана Фарм». Согласно данным государственного реестра , эта фирма создана в конце 2011 года , она занимается реализацией лекарств. Директор «Алтана Фарм» Наталья Пугачова отказалась комментировать ситуацию с продажей , мотивируя это тем , что основатель предприятия не уполномочивал ее этого делать. Согласно данным госреестра , учредителем общества является Людмила Богодист с вкладом в уставный фонд 2 тысяч гривен.

Согласно копии протокола продажи , другой участник аукциона - ООО «Ужгородмиськбуд» - за помещение не торговался . Согласно данным реестра , основателем фирмы с долей в уставном фонде 3 миллиона 600 тысяч гривен , является Анатолий Ковальский. Он - депутат Ужгородского городского совета , а также директор коммунального предприятия ЖРЕР № 5. Впрочем, имя этого избранника в закарпатских медиа часто упоминается в контексте строительных скандалов , когда контролируемые им фирмы проводят застройку зеленых зон. Поэтому , можно предположить , что господин Ковальский со своими связями не утратил бы возможность приобрести помещение аптеки , если бы действительно этого хотел . Другое дело - участвовать в аукционе для формальности и не торговаться. Ведь настоящий покупатель уже назначен до проведения торгов .

В Ужгородской мэрии говорят - все в порядке

Как комментируют в ужгородской мэрии продажу аптек ? Директор департамента городского хозяйства Алексей Касперов известен тем , что не общается с журналистами , кроме как подконтрольных городским властям СМИ. Поэтому после резонанса , возникшего в местной прессе , интервью Касперова на эту тему появилось , как и ожидалось , в муниципальной газете «Ужгород». Его слова , следует понимать , и являются официальной позицией городской власти на эту тему: «Может кто-то скажет , что это не так уж много , но надо учитывать реалии , покупательную способность - многие сегодня хотел бы продать даже свое жилье или другое имущество дорого , а должны ориентироваться на цены , которые сложились на рынке. Хочу подчеркнуть , что все проводилось открыто , по закону. Мы готовы к проверкам прокуратуры или других правоохранительных органов ».

Похоже , доволен ситуацией и мэр Ужгорода Виктор Погорелов , который в комментарии автору отметил : «Я думаю , что первую аптеку как аптеку -музей возможно и нужно было сохранить . А все остальные аптеки ... Столько сегодня аптек, ценовая политика ... Тогда надо эти аптеки коммунальные дотировать . Понимаете ? Аптеки все были убыточны . Одна 400 тысяч была убыточна. Другая - меньше. Я не помню сейчас этих цифр . Поэтому держать их , я считаю , что было нецелесообразно. Очень много частников , занимающихся аптечным бізнесом, и они регулируют эти вопросы , мы им поручаем и они заключают договора , проводят тендеры на лекарства , которые дотируются государством ».

Итак , как видим , руководитель Ужгорода , большинство депутатов горсовета и глава департамента городского хозяйства действительно считают, что это нормально , когда в аукционе участвуют только двое, между которыми нет конкуренции , о проведении самых аукционов общественность и потенциальные покупатели вообще не знают , информации об этом нету даже на официальном сайте Ужгородского городского совета.

Оставить комментарий

Комментаторы, которые будут допускать в своих комментариях оскорбления в отношении других участников дискуссии, будут забанены модератором без каких либо предупреждений и объяснений. Также данные о таких пользователях могут быть переданы правоохранительным органам, если от них поступил соответствующий запрос. В комментарии запрещено добавлять ссылки и рекламные сообщения!

Комментарии (1)

Трой  24.11.13 22:22

а что бы действующие аптеки не сидели без кассы - Погорелов отключил отопление в садиках и школах, и перенёс каникулы на зиму ........ ))) Да Вы стойкие люди Ужгородцы !! Вас имеют, а Вы только крепчаете !!

Всего комментариев 1
]]>