«Движения» на недвижимости. Как не попасться на предложения мошенников

Анастасия Лесив, "Старый Замок"  15 ноября 2012 10:40  28224452 024999
«Движения» на недвижимости. Как не попасться на предложения мошенников

Считается, чаще можно попасть впросак, покупая жилье на вторичном рынке. Однако часто «горят» и те, кто выложил деньги за квартиру в новостройках. Что надо помнить, что проверять, чтобы не стать «героем» чьей-то аферы - выяснял «Замок».
Хотя, по словам помощника начальника Ужгородского ГО УМВД по связям с общественностью и СМИ Людмилы Феер, в областном центре Закарпатья такой практики не было, но почти во всей стране были массовые случаи, когда на строительство жилья фирма брала деньги с инвесторов (в будущем собственников квартир), а затем бесследно исчезала. «Кинутые» требовали справедливости, жаловались в прокуратуру, устраивали акции протеста. Но в основном строительство так и не возобновлялось, и средства обманутым никто не вернул.

Случалось и такое, что застройщики продавали те же квартиры по кругу без ведома «первых» покупателей.

 Поэтому, чтобы не остаться без денег и жилья, в любом случае прежде всего специалисты советуют изучить бумаги, которые предлагают для подписания. Покупатель обязательно должен проверить наличие пакета документов о компании и проекте: учредительные (свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, устав компании, свидетельство ИНН и т.д.), лицензию, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление местной власти о выделении земельного участка для строительства и т.п.. На всех бумажках обязательно должны стоять «мокрые» штампы, печати, подписи.

При покупке жилья в новом доме, который уже сдали в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи объекта. Нотариус Алла Ласточка говорит, что продавцом в данном случае выступает строительная компания, которая в процессе возведения объекта оформила на себя все документы на право собственности. Подписание договора происходит у нотариуса, который закрепляет эту сделку своей подписью и вносит в реестр нотариальных сделок. И только после этого покупатель должен оплатить за квартиру и зафиксировать свое право собственности в БТИ.

 Осторожно - дети!
Наибольшим риском на вторичном рынке является покупка жилья, которое является совместной собственностью супругов, то, в котором проживали несовершеннолетние дети, или же то, что недавно досталось в наследство.
Если квартира или дом является совместной собственностью супругов, то должна быть предъявлено ​​письменное, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.
В случае, когда речь идет о недвижимости, где прописаны несовершеннолетние, вместе со всеми необходимыми документами должно быть еще и разрешение органа опеки и попечительства.
В соответствии с законодательными актами, родители не имеют права без него заключать договоры вопреки правам и интересам детей.

Поэтому, чтобы не попасть в длинную судебную волокиту, при заключении договора купли-продажи недвижимости надо требовать от продавца справку, в которой должны быть указаны все члены семьи, их согласие, а также разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.

 Опасное наследство

Довольно часто квартиры продают наследники умершего. Следует помнить, что не всегда они имеют на это полномочия. Распоряжаться имуществом человек может только через шесть месяцев после открытия наследства, получив в нотариальной конторе свидетельство о его принятии. Случается и так, что у продавца есть свидетельство о принятии наследства, однако родственники наследодателя не согласны с этим и обращаются в суд с соответствующим иском. В таких случаях перед заключением договора купли-продажи стоит узнать, есть ли у продавца родственники, которые могут претендовать на это имущество. Если окажется, что есть, следует сразу же узнать, был ли с их стороны отказ от принятия наследства и не был ли этот отказ отозван.

Юридическая чистота квартиры

Юрист Александр Пересоляк говорит, что, покупая квартиру, следует проверить и задолженность за коммунальные услуги. Если она есть, то долг за воду, свет или газ можно удержать из общей суммы контракта. Стоит позаботиться и о наличии справки о количестве прописанных в квартире людей. Также, предварительно согласовывая все условия покупки недвижимости, следует узнать у продавца, не является ли она залогом. И только затем можно заключать у нотариуса договор купли-продажи и заявление о получении реальной суммы средств по данному соглашению.

Оставить комментарий

Комментаторы, которые будут допускать в своих комментариях оскорбления в отношении других участников дискуссии, будут забанены модератором без каких либо предупреждений и объяснений. Также данные о таких пользователях могут быть переданы правоохранительным органам, если от них поступил соответствующий запрос. В комментарии запрещено добавлять ссылки и рекламные сообщения!

Комментариев нет
]]>