Собственный уголок — недоступная роскошь, или Как молодежи решить проблему с жильем

 В любом городе найдется несколько тысяч человек, которым хоть раз пришлось снимать квартиру. Чаще всего такая необходимость возникает у молодых людей, решивших начать самостоятельную жизнь отдельно от родителей.

Впоследствии хочется приобрести и собственное жилье, и, как показывает практика, решить квартирный вопрос из-за недостатка средств — задача не из простых. Если родители не имеют финансовых возможностей, чтобы помочь молодым, последние размышляют над тем, как оформить в банке ссуду. Впрочем, прежде чем решиться влезть в долги, следует проанализировать все варианты, которые предлагает государство.

Желающие есть, а жилья — нет

Решение жилищной проблемы декларируется властью почти год. Молодежи предлагают несколько государственных программ. Одна из них — строительство квартир с помощью льготного кредита, который предоставляется сроком до 30 лет. Работает в этом направлении Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Эта организация является посредником между людьми, которые желают приобрести жилье, и Государственным бюджетом Украины.

Поэтому молодежное кредитование бывает на первичном рынке — на приобретение новых квартир  с льготным процентом, так называемая государственная ссуда.

Чтобы стать участником программы, необходимо предварительно получить справку о пребывании на квартирном учете. Чтобы стать в очередь, придется собрать немаленький пакет документов: заявление, справку о составе семьи, регистрации, о наличии или отсутствии частной собственности, с места работы, акт обследования жилищных условий, копии паспортов, кодов, свидетельства о браке, о рождении детей  и тому подобное. И только после этого ждать положительного рассмотрения. К слову, процесс может ускориться, если есть определенные льготы.

И все же, как объясняет начальник отдела учета, распределения и приватизации жилья департамента городского хозяйства Ужгородского горсовета Мария Папай, в Ужгороде уже два десятка лет не строится бюджетное жилье — не выделяются на это средства. Свободных квартир у города пока нет, ведь более 90% ужгородских квартир уже приватизированы. Поэтому тысячная очередь в течение двадцати лет не трогается с места. Чиновница резюмирует: «На 1 января этого года на квартирном учете находится более 4 тысяч ужгородцев, из них почти 2200 — на кооперативном и около 1800 — на государственном».

Тест на пригодность

Право на кредит, согласно Постановлению Кабинета Министров Украины (от 29.05.2001 № 584), имеют семьи и одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно, которые, согласно законодательству, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А именно:

— молодые семьи;

— неполные семьи, в которых мать или отец имеет несовершеннолетних детей;

— одинокие молодые граждане.

Для получения кредита кандидат подает региональному управлению Фонда следующие документы:

— заявление о предоставлении кредита;

— вышеупомянутую  справку о пребывании на квартирном учете, документы, подтверждающие потребность в улучшении жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают в сельской местности;

— справку о составе семьи;

— копию свидетельства о браке,

— паспортные данные;

— копию свидетельства о рождении ребенка (детей);

— документы для определения платежеспособности кандидата (справка с места работы взрослых членов его семьи, в случае необходимости — договор поручительства или другие документы, подтверждающие его доходы);

— документы, подтверждающие право на преимущество в получении кредита перед другими кандидатами;

— копию справки о присвоении идентификационного номера.

При выборе кандидатов в заемщики предпочтение отдается молодым гражданам, супругам, в котором муж или жена имеют право первоочередного или внеочередного получения жилых помещений; семьям, в которых один из членов в текущем году достигает предельного возраста, установленного положением; молодым ученым; семье, в которой муж или жена является молодым ученым; и семьям, состоящих из матери или отца и детей, у которых мать или отец является молодым ученым.

Также на кредит могут претендовать молодые спортсмены, имеющие высокие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях и которые включены в состав сборных команд Украины.

После получения документов, рассказывает директор Закарпатского регионального управления Фонда Галина Дудчук, учреждение рассматривает их и определяет, соответствуете ли вы требованиям законодательства.

«Несмотря на кризисные явления в экономике, строительство, которое ведется преимущественно за счет средств государственного и местных бюджетов, продолжается, — говорит Галина Петровна. — В прошлом году было выделено 14 льготных долгосрочных кредитов молодым семьям в Ужгороде и Мукачево. Кроме того, два кредита получили научно-педагогические работники ».

На I квартал 2012 года в Закарпатье в специально разработанной программе для формирования рейтинга кандидатов в заемщики ИАС «Кредит» уже зарегистрированы 404 молодые семьи и одинокие молодые граждане.

Доступно и без возрастных ограничений

В ноябре 2010 года началась фактическая реализация еще одной программы — «Доступное жилье». По ее положениям, гражданину в качестве компенсации предусмотрена государственная субсидия в размере 30% нормативной стоимости жилья, остальные будущий владелец должен оплатить самостоятельно. Принять участие в программе можно, если есть необходимость улучшить жилищные условия, а именно — зарегистрироваться на квартирном учете в органах местного самоуправления. По любым вопросам следует обращаться в Закарпатское региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Галина Петровна рассказывает, что приказом Минрегионстроя был утвержден перечень объектов незавершенного строительства, на достройку  (строительство) или приобретение жилья которых могут направляться средства в рамках реализации программы. В этот список вошла и многоквартирная жилая застройки по ул. Университетской в ​​Ужгороде. И в прошлом году в программе «Доступное жилье» приняли участие 6 закарпатских семей.

В целом, во II и IV кварталах прошлого года Закарпатское региональное управление Фонда ввело в эксплуатацию 37-квартирный жилой дом на ул. Владимирской, 15-квартирный по ул. Живописной в Ужгороде и 16-квартирный по ул. Осипенко в Мукачево. Как рассказывает директор учреждения, получили квартиры молодые семьи, которые приняли участие в программе льготного кредитования и доступного жилья.

В надежде на лучшее …

Если же по рейтинговой системе программ из-за нехватки научной степени, спортивных достижений и 2-3 детишек вы остались ни с чем в помощи на приобретение жилья, тогда придется решать квартирный вопрос собственными силами. Какова же ситуация с жильем в Ужгороде, «Замок» поинтересовался у риелтора с 15-летним стажем Татьяны Русин.

— Сейчас мы столкнулись с тем, что в областном центре больше предложений, чем покупателей. Агентства выставляют на продажу разное жилье — от самых дешевых хрущевок без ремонтов до элитных апартаментов с дизайнерским оформлением. Сами же клиенты в основном интересуются квартирами в кирпичных домах на 2-3 этаже, а также теми, что ближе к центру города. Молодежь — однокомнатные малосемейки. Если же родители способны помочь, конечно, покупают лучшие варианты.

Хотя специалисты на рынке недвижимости прогнозируют обвал цен на жилье, но к сожалению, за 4 года ситуация в городе не изменилась: цены держатся на том же уровне. Так, по словам Татьяны, 2-комнатную хрущевку площадью 42-46 м2 сегодня можно приобрести за 20-22 тысяч долларов. Квартиры большей квадратуры (74 м2) в элитных новостройках с современным лифтом по карточкам, вакуумной столяркой и автономным отоплением «тянут» на 50 тысяч долларов. Сейчас цена за квадратный метр в городе колеблется от 600 до 850 долларов. Все зависит от размещения зданий, этажа и условий.

При покупке жилья Татьяна Русин рекомендует учитывать наличие и надлежащее оформление документов: зарегистрированное в инвентарбюро, или зафиксированное право собственности в соответствующих органах, все ли люди сняты с регистрации в этой квартире. Также стоит проверить возможные задолженности, подведение коммуникаций, исправность счетчиков. И не забыть поинтересоваться, кто владельцы, их персональные данные и при каких условиях они продают квартиру.

Женщина предупреждает: не стоит покупать квартиру спешно, а тем более такую, в которой кто-то умер или произошло какое-то несчастье. «Если я привела клиента осмотреть квартиру и он в ней присел, то этот человек — 100-процентный покупатель. Ведь именно в этом жилье он чувствует себя уютно и комфортно. Поэтому и вам советую останавливать внимание лишь на том варианте, который пришелся по душе ».