Квартал чехословацкой застройки в Ужгороде — одна из многочисленных архитектурных достопримечательностей города. Именно здесь проектанты в начале 20 века за деньги стран Западной Европы возвели здание местного правительства, где Закарпатский областной совет и ОГА. Рядом — уютный парк. Сейчас у этого ансамбля, после нескольких не совсем прозрачных схем купли-продажи земли, может вырасти 12-этажный «стеклянный торгово-жилищно-офисный центр».  

Новостройка должна появиться на месте автостоянки по улице Гойды. Когда-то кусочек этой территории в историческом центре обустроили под паркинг. Но сейчас парковка превратилась в строительную площадку, а городской глава Виктор Погорелов стал гривневым миллионером. Какие депутаты и чиновники приложили к этому руку? И что будет рядом со зданием облсовета — памятником архитектуры?  

ПАРКОВКА – ДО СВИДАНИЯ!

Осенью 2014 года стоянка, где парковались машины, опустела. Пошли слухи — кто-то что-то хочет строить.  

арковка среди зелени неожиданно опустела от авто. Фото авторское  

Тем временем на одном из тематических сайтов появляется эскиз возможного здания.

Проект, который предложили рядом с историческим кварталом. Иллюстрация с сайта skyscrapercity.com  

Стало известно: за проект берутся строители, работающие под брендом «Gazda» и имеющие опыт возведения домов. Впрочем, эскиз вызвал возмущение ужгородцев, даже тех, кто далек от архитектуры. Ведь застройщик предложил построить на фоне шестиэтажного памятники архитектуры целых 12 этажей. В здании, по предварительному замыслу, должны быть коммерческие и жилые помещения, гостиница, а наверху — смотровая площадка. В соцсетях появился коллаж, как может выглядеть исторический ансамбль центра, если новостройку таки построят  

Активисты показали, как может выглядеть новый архитектурный ансамбль. Иллюстрация сообщества Transcarpathian Heritage 

ГОРОДСКОЙ АРХИТЕКТОР ДАЕТ ВИСОТКЕ ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ 

Стоит ли бить тревогу? Есть ли угроза искажения архитектурного наследия? Главный архитектор Ужгорода Михаил Ивегеш констатировал: участок потенциальной застройки — на ул. Гойды б/н, — находится в историческом ареале города. При этом он, как и.о. начальника управления градостроительства и архитектуры, выдал застройщику, как административную услугу, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, согласно которым есть три очереди строительства, две из которых могут иметь 8 и 12 этажей  

Но гармонична ли такая высота со зданиями, которые возвели чехословаки в начале 20 века? Здание облсовета имеет 6 этажей, остальные дома — по 3-4.

В Ужгороде архитектор должен прежде всего прислушиваться к мнению членов архитектурно-градостроительного совета. Вот список людей, которые советуют, что в городе строить целесообразно, а что — нет.

В июня 2014 года члены совета впервые обсудили эскиз застройки на месте стоянки. Порекомендовали — «высота вертикальной части фасадов по линии застройки должна быть тождественной с высотой фасадов рядовой застройки 20-30 годов ХХ века». А это — точно не 8, и тем более — не 12 этажей.

В декабре 2014 года архитектурно-градостроительный совет вновь рассмотрел  проект. И решил: застройка стоянки возможна только после утверждения нового Генплана города и получения историко-градостроительного обоснования.

Застройку автостоянки рассмотрел  и Консультативный совет по вопросам охраны культурного наследия при Закарпатской облгосадминистрации, поскольку улица Гойды расположена рядом с памятником архитектуры и застройки местного значения — «Комплекс исторической застройки». Как сообщил начальник управления культуры Закарпатской ОГА Юрий Глеба, принято решение о повторном рассмотрении данного вопроса после утверждения историко-архитектурного опорного плана Ужгорода.

Но несмотря на все эти рекомендации главный архитектор Михаил Ивегеш сделал застройщикам подарок на Новый год — 30 декабря 2014 года, как уже упомянуто, выдал градостроительные условия.

«Мы не имеем права отказывать в выдаче градостроительных условий, если участок принадлежит частному лицу, — объясняет главный архитектор. — Единственное, что можем — ограничить градостроительные требования или прописать условия, на которых их выдадим. Первое условие — высотность этого здания не должна закрывать окружающую застройку. Второе — согласовать проект с Органом культурного наследия при горсовете и с управлением культуры ОГА».

По словам Михаила Ивегеша, так называемая «стеклянная башня», — была лишь вариантом, к которому возникли замечания, в частности, — не соответствие архитектурному ансамблю. Застройщик должен это учесть и исправить. Окончательный проект, который будут воплощать в жизнь, должен еще раз пройти ряд согласований: главного архитектора, Органа охраны культурного наследия, управления культуры Закарпатской ОГА и получить заключение «Укргосстройэкспертизы».

Но будут ли эти согласования? Ведь на данный момент нет ни нового Генплана Ужгорода, ни утвержденного историко-архитектурного опорного плана города. Это вопрос открытый… 

«КУЛЬТУРА» НЕ ПРОТИВ

Орган по вопросам охраны культурного наследия Ужгородского городского совета — еще один совет, который решает, что город украшает, а что искажает. 28 января 2015 там тоже рассмотрели вопрос этой застройки. Пришли к выводу: «Земельный участок, на котором планируется строительство, является составной частью исторически сложившегося архитектурно-градостроительного ансамбля центральной части города «Комплекс исторической застройки «Малый Галагов» и входит в его охраняемую зону».

В то же время, в Органе культурного наследия тоже не возразили против строительства. При этом сделана ремарка — «при условии соблюдения требований действующего законодательства в сфере охраны культурного наследия».

Начальник управления культуры, спорта, семьи и молодежи Ужгородского горсовета Евгений Бобров утверждает: коллегиальный орган охраны культурного наследия не согласовывал двенадцатиэтажки. Поскольку, по его словам, на заседании комиссия рассматривала уже тот эскиз проекта, в котором учтена высота местной архитектуры. Евгений Бобров отметил, что окончательный вид здания повторно рассмотрят только после того, как проект утвердит главный архитектор города.

К СТРОИТЕЛЬСТВУ — ГОТОВЬСЬ

Между тем, пустая парковка постепенно превращается в стройплощадку — привозят арматуру, выкапывают ямы, доставляют кирпич, ограждение обтягивают пленкой.

Островок будущей застройки среди зелени, расцвела весной. Фото авторское 

Заместитель начальника Госархстройинспекции в области Юрий Лошак сообщил: 26 февраля 2015 года зарегистрирована декларация о начале выполнения подготовительных работ по «Строительству многоквартирных жилых домов с помещениями коммерческого назначения».

Представитель владельца участка Степан Гозда подтвердил, что проект здания претерпел изменения и компания готова ждать все необходимые согласования. Он говорит: «В первом варианте предусматривалась двенадцатиэтажное здание со смотровой площадкой. Но на градостроительном совете были замечания и мы, соответственно, внесли изменения. В новом проекте заданные две высотности: со стороны ул. Гойды — 3 этажа, а со стороны ул. Собранецкой — 6 этажей. Чтобы не превышать соседнего дома «Облпотребсоюза».

Новый проект здания, который еще не согласован, владельцы участка уже выставили и на заборе.

Такой проект застройщик предлагает сейчас. Проект с контролирующими органами еще не согласован. Фото авторское  

Кто инвестор строительства, представители компании не называют. Поэтому по городу распространяются слухи с различными именами местных олигархов.

Архитектор — автор проекта Александра Вдовина, — тоже входит в состав градостроительного архитектурного совета. К слову, она в 90-х годах занимала должность главного архитектора Ужгорода. Александра Вдовина говорит, что учитывала исторические и архитектурные условия, когда разрабатывала первый вариант проекта застройки. «Когда-то хотелось сделать такой акцент на высоту. Но теперь, когда восприятие и людей, и архитекторов немного изменилось, я уже не хочу там такой проект, а считаю, что теперь там должно быть действительно соизмеримая застройка »- констатировала автор.

Как лакомый кусок участка перешел из муниципальной собственности в частную; какое к этому отношение имеет мэр; сколько денег заработал бюджет города, а сколько — семья градоначальника — обо всем этом читайте во второй части расследования.

Источник — Бюро журналистских расследований «Стоит знать» для   Сorruptua.org