БТИ разваливают?

 Мукачевка Марина уже год занимается вопросом наследства — от одной двери к другой: выписки из БТИ, нотариальные документы, справки из ЖЭКа, многочасовые очереди у кабинетов и 6 тысяч гривен — такова цена родительского дома для наследников. «Знакомые советовали все оформить еще в этом году, — рассказывает женщина, — говорят, будет новая структура, о которой мало кто что знает».

 А не знает большинство, поэтому в нотариальных конторах настоящий бум. Люди торопятся оформить наследство, покупку или продажу имущества, опасаясь неизвестности уже с января. «С началом 2012 года состоится« разделение »полномочий между БТИ, местной властью и Минюстом, поэтому некоторое время будет продолжаться процедурная неразбериха, что может затянуть процесс оформления имущества, — предупреждает нотариус Мукачевского городского нотариального округа Наталья Ковач. — Горрайонные управления Госкомзема на местах и БТИ останавливают регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество с середины декабря, а каким образом и когда возобновится процесс оформления, пока непонятно ». «Сейчас для людей, покупающих квартиру по договору купли-продажи, действует двойная регистрация: сначала регистрируется договор нотариусом, затем клиенты идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость. А с 1 января, вероятно, будет только одна регистрация — в органе государственной регистрации прав, — объясняет юрист. — А значит сроки оформления документов должны сократиться до двух недель ».

 Одни видят плюсы, другие боятся минусов

 — После Нового года за БТИ может остаться только функция изготовления технической документации, — говорит директор Мукачевского городского бюро технической инвентаризации Эдуард Дебель, — а регистрация права собственности и все другие правовые документы и выписки будут выдавать в Государственной регистрационной службе. БТИ же будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию, то есть только в новостройках при их сдаче в эксплуатацию. А вот если жилье потом необходимо продать, подарить, перепланировать, то в БТИ обращаться не нужно. По оценке имущества пока неизвестно, поскольку пока мы пользуемся лишь инструкцией. 15 декабря в Верховной Раде должно пройти третье чтение Закона «Об учете и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации», который и должен решить вопрос. Человеку же придется обойти три инстанции, простоять три очереди, чтобы подготовить или зарегистрировать документы на право собственности. И если у нас регистрировали права только на недвижимость, то в филиалах Госреестра будут толктись граждане, чтобы зарегистрировать все виды собственности.

 — Что касается регистрационных служб на местах, то в Украине сейчас работают до 400 БТИ, соответственно столько же должно быть и филиалов. Начиная с января мы будем отключены от системы регистрации, однако я сомневаюсь, — говорит Эдуард Иванович, — что вновь служба полноценно заработает уже через месяц, ведь только 15 ноября назначили областного руководителя, а на местах пока набирают штат. Хотя в самом Законе «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено обучение кадров при Минюсте продолжительностью в полгода.

 Новоназначенный глава регистрационной службы Главного управления юстиции в Закарпатской области Наталья Юркуц опровергает все упреки. Она уверена: служба заработает в надлежащие сроки. Договоры аренды для регистрационных служб районных и горрайонных управлений юстиции области заключены, закуплена оргтехника, будущие регистраторы проходят обучение. Руководитель службы уверяет: создание единой системы регистраторов только улучшит обслуживание, изменится только адрес, по которому будут регистрировать права. Среди плюсов — унифицированный тариф: в отличие от коммунальных БТИ, где стоимость услуг в каждом отдельном населенном пункте отличалась, в любой регистрационной службе будет действовать единственная прозрачная система оплаты, и это отнюдь не грозит увеличением расходов на регистрационные услуги. Опровергает Наталья Ивановна и мифы об очередях: «Мы сделаем работу регистрационных служб районных и горрайонных управлений юстиции максимально эффективной и удобной для граждан. К примеру, в отделах государственной регистрации актов гражданского состояния, которые входят в систему регистрационной службы, введен шестидневный график работы и прием граждан в один из рабочих дней до 20-ти часов, что позволяет обращаться желающим во внерабочее время и в выходной день (субботу ). Возможно, в отделах государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет применена аналогичная практика. Правда, тарифы на услуги пока на стадии разработки, а графики работы будут введены в действие одновременно с началом функционирования регистрационных служб в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с 01.01.2012 года ». 

 Стоит отметить, что по новым правилам документы можно будет подавать по принципу единого окна, а чиновнику или технику не надо будет выезжать на осмотр, например, квартиры. Вместе с тем, несмотря на условные упрощения, одновременно законом расширен перечень прав, подлежащих регистрации. Теперь гражданам придется регистрировать право хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды земельного участка, пользование зданием или ее отдельными частями, а также регистрировать ипотеку, доверительное на управление имуществом и налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество.

 Перетягивание одеяла. На пользу  ли и кому?

 По словам эксперта рынка недвижимости Сергея Алехина, многие только сейчас начинают понимать, что произошло. «БТИ держится на четырех важных столбах: регистраторы, технические оценщики, архив и кадры. Из них самые прибыльные — первые два. А поскольку это одна из структур, которая подчиняется городским властям, то централизованно контролировать финансовые потоки и работу невозможно. Поэтому Министерство юстиции уже перетянуло на себя немалый кусок — в частности функцию регистраторов, то есть за каждую квартиру, которая покупается или продается, Минюст берет с нас деньги за бланки при регистрации, а это почти 74 гривны, при этом дополнительно мы еще и оплачиваем услуги регистратора », — рассказывает владелец мукачевской риэлторской компании. «Создание отдельной Государственной регистрационной службы — это лишь начало, — уверяет эксперт. — Следующий шаг — право на оценку недвижимости. Скорее всего, выполнять эти функции полностью обяжут частных оценщиков, которых сертифицирует Фонд госимущества. БТИ оставят с архивом, который содержит шестидесятилетнюю историю зданий, без чего трудно работать. В Прибалтике этот сценарий уже реализовали: архив перевели в электронную форму в отдельный реестр, зато в России этот вопрос еще не решен ».

 Сергей Алехин предусматривает, что на рынке останутся крупные риэлторские фирмы, которые и будут предоставлять нотариальные услуги, и делать оценку. Профессиональные кадры придут из тех же БТИ. Что касается цены вопроса, то риск повышения стоимости существует, и среди плюсов — клиент сможет выбирать фирму, которая уже комплексно будет заниматься его делом. Теоретически это — лучше, а как будет на практике, увидим.

Будьте першим, додайте коментар!

Залишити відгук