Рост курса доллара США в Украине приостановит продажи «вторички», продажи «первички» в феврале вырастут минимум на 30-40% – эксперт

Продолжающийся в Украине рост курса доллара США к гривне и частые его изменения могут привести к остановке заключения сделок купли-продажи на рынке вторичной жилой недвижимости до стабилизации ситуации с курсом валют.

Такие данные и прогноз сообщила директор консалтинговой компании City Development Solutions (CDS, Киев) Ярослава Чапко в ходе заседания совета директоров Конфедерации строителей Украины.

“Для вторичного рынка – скорее всего, что рынок все же станет до фиксации ситуации и какого-то равновесного курса, который будет понятен всем участникам рынка”, – сказала она.

При этом Я.Чапко уточнила, что, по последним данным CDS, на сегодня более 50% предложения на украинском рынке вторичной жилой недвижимости фиксируются в долларахСША.

“Соответственно, при такой ситуации часть квартир будет снята с продажи: собственники не будут готовы предоставлять значительные скидки, у нас гривня с начала года девальвировала, фактически, в два раза, а покупатели, соответственно не будут готовы покупать по такому курсу”, – пояснила она.

Вместе с тем, в случае дальнейшего роста курса доллара США к гривне, существует вероятность перехода вторичного рынка недвижимости на гривневое ценообразование, добавила Я.Чапко.

“Но это будет процесс постепенный, это должно произойти в подсознании продавцов: у нас на вторичном рынке изначально, исторически так сложилось, цены фиксировались в валюте и сейчас мы наблюдаем очень медленную трансформацию в гривню”, – пояснила она.

Относительно влияния курсовых колебаний на первичный рынок жилой недвижимости Я.Чапко прогнозирует, что наиболее вероятным, в силу частых изменений курса валют и невозможности корректировать цены каждый день, станет фиксация стоимости в долларахСША.

“Для первичного рынка, скорее всего, мы будем наблюдать обратную фиксацию цен в долларах и, соответственно, далее гривневая цена будет регулироваться либо изменяющимся курсом вверх, либо какими-то скидками вниз”, – сказала она.

При этом Я.Чапко отметила, что рост курса доллара США к гривне оказался стимулирующим для повышения спроса на “первичку”, так как потенциальные покупатели пытаются сохранить денежные сбережения, инвестировав их в недвижимость.

“Я думаю, что февраль у нас покажет прирост к январю, как минимум, на 30-40%, по объему сделок”, – уточнила она.

Источник: Интерфакс-Украина