Определять ценовые тенденции на рынке недвижимости Закарпатья эксперты не осмеливаются

uzhgorod.in  11 февраля 2012 17:38  7085686 15941
Определять ценовые тенденции на рынке недвижимости Закарпатья эксперты не осмеливаются

Как утверждают аналитики рынка недвижимости, предпосылок для прекращения падения цен на недвижимость в Украине не наблюдается. Не станет исключением и Закарпатье. Господин Александр, опытный ужгородский риэлтор говорит: «Ценовые условия диктует соотношение предложение-спрос. На сегодняшний день предложение в Ужгороде намного превышает покупательную способность потребителя». С фактическим прекращением ипотечного кредитования саму возможность значимой покупки сделали фактически невозможной. «Безусловно, не стоит исключать гипотетическую возможность развития города, рост его особой привлекательности для денежных иностранцев, которые потребуют жилья. Однако, это лишь гипотетический вариант ", - убежден ужгородский риэлтор.

Как утверждает Александр, строительство нового жилья в областном центре, несмотря неутешительные прогнозы, продолжается. Однако, как ни парадоксально, на протяжении последних 3-4 лет цена за новое жилье заметно снижалась в процессе его возведения. Если в начале строительства квадратный метр брали за 1200 американских долларов, то после доведения дома до завершающей стадии, когда себестоимость жилья, разумеется, поднималась, его не могли продать даже за 900 долларов.

Руководитель одной из ужгородских агентств недвижимости Анна Демида говорит, что в последнее время цены на первичное жилье не менялись - за квадратный метр просят от 4,5 тысяч гривен. Тогда как цены на рынке вторичного немного упали, менее чем на 5%, но еще примерно в сентябре прошлого года. «Сказать, что недвижимость не продается нельзя, - сообщила она uzhgorod.in, - спрос стабильный, разве что земельные участки ищут не слишком активно». Делать какой-то прогноз тенденций на будущее, как и большинство специалистов, госпожа Анна отказалась - уж очень неблагодарное это дело в нашем государстве.

Известный в Ужгороде риэлтор Татьяна Ричина, руководитель агентства, подтвердила, что земельные участки под строительство в Ужгороде сегодня не имеют такого спроса, как в докризисные времена. Всего в объеме всех операций с недвижимостью они составляют около 5% и выше, спрос и цену имеют те, что расположены ближе к уже проложенным коммуникациям.

Ситуацию на рынке госпожа Татьяна характеризует как стабильную и говорит, что найти хорошую квартиру за умеренную цену сейчас в Ужгороде достаточно проблематично. По ее словам, цены в последнее время не менялись, разве что на каких-то полпроцента в направлении уменьшения.  Можно говорить, скорее, о незначительных колебаниях, таких, как  ежегодные, в определенные периоды: например, в августе и ближе к новогодне-рождественским праздникам. Держатся в цене однокомнатные квартиры вторичного рынка. Метр квадратный стоит около 700-750 долларов, в целом же хорошая однокомнатная, с удобной планировкой, обойдется примерно в 30 тысяч гривен. Такие же цены на квадратный метр и в двухкомнатных квартирах, на сотню дешевле можно найти квадрат в трехкомнатных.

«Хрущевки» уже не пользуются спросом, считаются морально и физически устаревшими, поэтому они - в низком ценовом сегменте.
Первичный рынок, рассказывает Татьяна, последнее время возводится несколько активнее, чем еще два года назад, и цена квадратного метра растет со степенью завершенности строительства. Если платить сегодня за квартиру, которая будет готова за год, то минимальная цена квадратного метра, которая есть в Ужгороде - 4, 3 тысячи гривен. А первичное жилье с документами, то есть готовое и оформленное - наиболее популярный сегмент, и здесь цены составляют 6-6, 5 тысяч гривен за квадрат.

Госпожа Татьяна надеется на дальнейший рост строительства жилья, а прогнозировать уровень цен не берется: «Очень уж от многих факторов это зависит. Если банки будут давать доступные кредиты, цены могут снизиться, но любые законодательные нововведения могут привести и к росту цен.

Мукачевец, опытный риэлтор Сергей Алехин, убежден: низкими цены на жилье в городе были в 2009-2010-м годах. Именно тогда, банки, заполнив рынок квартирами «с молотка», существенно повлияли на их цену. В течение прошлого года цены начали постепенно подниматься. Причем на вторичном рынке на них влияет множество факторов, как: район расположения, состояние, соседство и даже репутация и история микрорайона. На первичном рынке Мукачева жилье сейчас предлагается по 600-700 долларов / квадратный метр. Однако в этом случае речь идет о «голых стенах», говорит специалист.

Относительно ценовых перспектив на рынке недвижимости господин Алексей оптимизма не излучает. «Несмотря на положительную тенденцию стабилизации, которую можно было заметить в прошлом году, говорить о ее развитии в будущем не стоит, - говорит аналитик.- Слишком зависим мы от наших политиков. Если «экспериментаторы» из правительства примут очередное «решение», я не исключаю, что оно может привести к очередному обвалу рынка».

Читайте также

Оставить комментарий

Комментаторы, которые будут допускать в своих комментариях оскорбления в отношении других участников дискуссии, будут забанены модератором без каких либо предупреждений и объяснений. Также данные о таких пользователях могут быть переданы правоохранительным органам, если от них поступил соответствующий запрос. В комментарии запрещено добавлять ссылки и рекламные сообщения!

Комментарии (1)

Abdulhameed  27.02.12 14:40

At last some raitonaltiy in our little debate.

Всего комментариев 1
]]>